Технический план частного жилого или садового дома
Технический план на уточнение местоположения здания
Технический план нежилого помещения
Технический план реконструкции здания
Технический план недостроенного дома (незавершенное строительство)
Технический план – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения об объекте капитального строительства (или о его части) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Под объектами капитального строительства понимаются любые здания, строения, сооружения, помещения (жилые, нежилые), машино-места, а также недостроенные объекты, перемещение которых в пространстве невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
ВАЖНО! Некапитальные объекты строительства не подлежат кадастровому учету.
Технический план состоит из графической и текстовой части и подготавливается в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Технический план состоит из графической и текстовой части и подготавливается в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Сформированный кадастровым инженером электронный документ технического плана записывается на электронный носитель (диск) и подается в орган государственной регистрации – Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки технического плана Росреестр выдаёт собственнику объекта выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект строительства. С этого момента объект считается официально зарегистрированным.
По желанию заказчика кадастровых работ, технический план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
ВАЖНО! C 01.01.2013 Органы БТИ не осуществляют кадастровый учет объектов капитального строительства. Технический план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.
Технический план подготавливается в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
После постановки объекта на кадастровый учет, Росреестром высчитывается его кадастровая стоимость. На основании установленной кадастровой стоимости происходит исчисление налогов на объект.
Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) пересмотр кадастровой стоимости недвижимости проводится Росреестром не чаще 1 раза в 2 года, а для остальных регионов – не чаще 1 раза в 3 года.
Технический план частного жилого или садового дома
Технический план на уточнение местоположения здания
Технический план нежилого помещения
Технический план реконструкции здания
Технический план недостроенного дома (незавершенное строительство)
- садовые дома, ИЖС/ЛПХ (по «дачной амнистии»)
- вновь возведенные объекты строительства (по разрешению на строительство, для ввода объекта в эксплуатацию)
- гаражи (по «гаражной амнистии»)
- объекты, строительство которых не завершено
- жилые и нежилые помещения, машино-места (по ДДУ, договору купли-продажи и т.д.)
- по решению суда
реконструкция здания, сооружения / перепланировка помещения
уточнение местоположения границ или площади объекта / исправление реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН в отношении объекта
для регистрации в Росреестре договора долгосрочной аренды на помещения в здании
Любая незарегистрированная постройка властями признается самовольной – «самострой» – и требует сноса.
Кодексом РФ об административных правонарушениях установлено, что несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечет наложение административного штрафа:
Владельцу земельного участка с незарегистрированной постройкой грозят штрафы в размере 20% от неуплаченной налоговой суммы. То есть, если инспекторы Федеральной налоговой службы обнаружат на участке незарегистрированные постройки (в т.ч. бани, гаражи, хозяйственные строения площадью свыше 50 кв.м), за которые не платятся налоги, то они вправе взыскать долги сразу за 3 последних года, дополнительно выписав штраф в размере 20% от неоплаченной суммы.
Кроме того, в отношении неоформленных и незарегистрированных объектов капитального строительства невозможно проводить какие-либо регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению и т.д.
