Технический план дома – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о Вашей постройке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
До 2017 года все постройки на садовых и дачных участках (в СНТ и ДНТ) можно было зарегистрировать по декларации. С 2017 для их регистрации в Ростреестре необходим технический план.
Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику выдаётся выписка ЕГРН на здание, подтверждающая право собственности на постройку. С этого момента постройка считается официально зарегистрированной.
С 01.01.2017 г. владельцу земельного участка с незарегистрированной постройкой грозят штрафы в размере 20% от неуплаченной налоговой суммы. То есть, если инспекторы Федеральной налоговой службы обнаружат у Вас на участке незарегистрированные постройки (в т.ч. бани, гаражи, хозяйственные строения площадью свыше 50 кв.м), за которые не платятся налоги, то они вправе взыскать с Вас долги сразу за три последних года, дополнительно выписав штраф в размере 20% от неоплаченной суммы.
Также с 01.07.2017 года любая незарегистрированная постройка властями признается самовольной постройкой – «самострой» – и требует сноса.
ВАЖНО: С 01.01.2018 г. невозможно провести регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению и т.д. в отношении неоформленных и незарегистрированных домов.
Если Вы решили построить жилой дом на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то предварительно Вам необходимо получить разрешение на строительство.
ВАЖНО: С 1 января 2019 года, в связи с введением в действие Федерального закона №340-ФЗ от 03.08.2018, при возведении жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ необходимо подавать уведомление о начале строительства и о его окончании.
Федеральный закон №340-ФЗ также устанавливает получение уведомлений о начале и окончании строительства на садовые дома, но в связи с продлением «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года действует упрощенный (без уведомительный) порядок оформления садовых домов (то есть на основании только технического плана и документа, устанавливающего право на земельный участок).
Указанные здесь цены являются окончательными и зависят только от площади объекта. Единственный платёж, который Вам придётся уплатить, это гос. пошлина в размере 2000 руб., взимаемая Росреестром при подаче технического плана.
Если Вы не хотите тратить свое время на подачу и получение документов из Росреестра, мы выполним это за Вас. Такая услуга «под ключ» будет стоить 5000 руб. В этом случае от Вас дополнительно потребуется нотариальная доверенность (форму доверенности Вам предоставит наш кадастровый инженер).
