Услуги
Цены О нас Лицензии Контакты 8 (499) 110-12-15
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru

Оформление
технического плана дома

Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированной постройкой!
Подробнее
Что это такое?

Технический план дома – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о Вашей постройке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

До 2017 года все постройки на садовых и дачных участках (в СНТ и ДНТ) можно было зарегистрировать по декларации. С 2017 для их регистрации в Ростреестре необходим технический план.

Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику выдаётся выписка ЕГРН на здание, подтверждающая право собственности на постройку. С этого момента постройка считается официально зарегистрированной.

Это нужно знать!

С 01.01.2017 г. владельцу земельного участка с незарегистрированной постройкой грозят штрафы в размере 20% от неуплаченной налоговой суммы. То есть, если инспекторы Федеральной налоговой службы обнаружат у Вас на участке незарегистрированные постройки (в т.ч. бани, гаражи, хозяйственные строения площадью свыше 50 кв.м), за которые не платятся налоги, то они вправе взыскать с Вас долги сразу за три последних года, дополнительно выписав штраф в размере 20% от неоплаченной суммы.

Также с 01.07.2017 года любая незарегистрированная постройка властями признается самовольной постройкой – «самострой» - и требует сноса.

ВАЖНО: С 01.01.2018 г. невозможно провести регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению и т.д. в отношении неоформленных и незарегистрированных домов.

Если Вы решили построить жилой дом на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то предварительно Вам необходимо получить разрешение на строительство.

ВАЖНО: С 1 января 2019 года, в связи с введением в действие Федерального закона №340-ФЗ от 03.08.2018, при возведении жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ необходимо подавать уведомление о начале строительства и о его окончании.

Федеральный закон №340-ФЗ также устанавливает получение уведомлений о начале и окончании строительства на садовые дома, но в связи с продлением «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года действует упрощенный (без уведомительный) порядок оформления садовых домов.

Стоимость наших работ
Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
Cадовый дом, баня, гараж
Дачный дом , жилое строение
Индивидуальный жилой дом
Загородный дом, коттедж
10 000
руб
Более 300 кв.м. цена определяется индивидуально
Указанные здесь цены являются окончательными и зависят только от площади объекта. Единственный платёж, который Вам придётся уплатить, это гос. пошлина в размере 350 руб., взимаемая Росреестром при подаче технического плана.
Если Вы не хотите тратить свое время на подачу и получение документов из Росреестра, мы выполним это за Вас. Такая услуга «под ключ» будет стоить 5000 руб. В этом случае от Вас дополнительно потребуется нотариальная доверенность (форму доверенности Вам предоставит наш кадастровый инженер).
Что войдет в стоимость работ ?
Все работы будут выполнены не более чем за десять дней.
Обмеры внешнего контура здания
Позволяют определить фактические габариты зданий и сооружений
Внутренние обмеры
здания
Необходимы для создания планов помещений.
Формирование поэтажных планов
Документ который отображает основные элементы конструкций одного уровня здания.
Формирование технического плана
Необходим для государственного кадастрового учета здания.
Какие нужны документы?
Максимальный перечень необходимых документов
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН)
Необходимо для подтверждения права собственности на земельный участок.
Разрешение на строительство
(для жилых домов)
Необходимо для регистрации домов на землях населенных пунктов для ИЖС, ЛПХ, а также для регистрации жилых домов на дачных участках.
Проектная документация на дом (при наличии)
Содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.
Паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС)
Документы, необходимые для подтверждения Вашей личности.
Как мы работаем
01
Отправляете нам заявку или звоните.Получаете бесплатную консультацию от кадастрового инженера.
02
Направляете нам электронные копии Ваших документов или приезжаете с ними к нам в офис.
03
Анализируем документы, готовим проект Договора, согласовываем с Вами дату и время приезда геодезистов для проведения измерений.
04
В назначенное время геодезисты приезжают к Вам, передают Договор и производят измерения.
05
Формируем технический план и согласовываем его с Вами.
06
Передаем Вам готовый технический план.
Почему выбирают нас
Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.
Оперативность решения самых сложных вопросов.
Все работы выполняются нашими штатными специалистами
Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.
Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.
Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.
Наши заказчики
Частые вопросы
Что изменилось с 01.01.2017 года?

С 01.01.2017 г. невозможно оформить собственность на строения на землях садовых и дачных товариществ в упрощенном порядке по декларации. То есть садовые и дачные дома, бани, гаражи на землях СНТ и ДНТ можно оформить в собственность только путем проведения процедуры государственного кадастрового учета, через формирование кадастровым инженером технического плана. При этом основанием для формирования технического плана будут служить документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположено такое дачное/садовое строение, а также декларация об объекте недвижимости, заполненная собственником земельного участка.

В чем различия оформления прав на дома ИЖС и ЛПХ?

Для оформления права собственности на здание на землях ЛПХ и ИЖС необходимо также проводить процедуру государственного кадастрового учета, через формирование кадастровым инженером технического плана. Но здесь основанием для формирования технического плана помимо документов о праве собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, будет также служить проектная документация на дом и разрешение на строительство. Либо, если на дом имеется документация БТИ, оформленная и выданная до 01.01.2013 г., то основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана послужит такая документация.

Какие измерения производятся при подготовке техплана?

Устанавливается местоположение здания на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке. Дополнительно выполняются обмеры внутренней части здания с целью установления его общей площади.

Для чего нужен технический план?

Составление технического плана здания является необходимой процедурой, регламентированной законодательством РФ, с которой сталкиваются собственники любых строений при постановке на учёт объекта недвижимости или внесении корректив, касающихся зарегистрированного объекта, в государственный кадастр. Именно на основании технического плана дома информация вносится в кадастр недвижимости.

Кроме прочего, следует знать, что изготовление технического плана здания необходимо для получения выписки из ЕГРН на такие объекты, как:

  • жилые и нежилые постройки (вновь построенные дома);
  • всевозможные помещения, находящиеся внутри строений (гаражи, квартиры и прочее);
  • незавершённые стройки (в случае продажи объекта).

Помимо этого, данный документ необходим для недвижимости с незарегистрированным правом собственности, а также при изменениях сведений в ЕГРН, подразумевающих исправление ошибок, допущенных раннее, или, например, при внесении изменений, связанных с перепланировкой/реконструкцией.

Технический паспорт и технический план в чем разница?

Технический паспорт представляет собой документ, составленный по результатам инвентаризации объекта капитального строительства, в котором описывается состояние объекта, указываются его основные характеристики (площадь, этажность, принадлежность и т.п.), приводятся поэтажные планы и т.д. Технический паспорт изготавливается только органом, имеющим право осуществлять инвентаризацию объектов капитального строительства, то есть в БТИ. Технический паспорт необходимо заказывать при проведении сделок с недвижимостью, при перепланировках/реконструкциях, а также для суда.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены все необходимые сведения об объекте капитального строительства, необходимые для осуществления процедуры государственного кадастрового учета такого объекта и государственной регистрации прав на объект. Технический план изготавливается только аттестованным кадастровым инженером, входящим в СРО кадастровых инженеров.

Кто делает технический план?

Весь комплекс процедур, связанных с подготовкой технического плана здания должен выполняться опытным, аттестованным кадастровым инженером, а оформление необходимой документации — отвечать юридическим и техническим требованиям.

Как заказать (оформить) технический план на дом?

Для заказа технического плана здания Вы можете позвонить нам по телефону, оформить заявку на нашем сайте или отправить запрос на нашу электронную почту. Наши опытные кадастровые инженеры дадут Вам профессиональную консультацию.

Клиентам, желающим поручить профессионалам всю работу по сбору необходимой информации и заказать грамотное изготовление рассматриваемого документа, а также его передачу в кадастровую палату, а дубликата — собственнику, следует обратиться к нам — в «Центр геодезических и кадастровых услуг». Все хлопоты, связанные с оформлением технического плана любого объекта, расположенного в Московской области, включая саму Москву, мы возьмём на себя. При этом стоимость наших услуг покажется Вам более чем скромной, учитывая объем проведённых работ и скорость выполнения заказа.

Оставьте вашу заявку
+7 (495) 514-84-13
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210