Технический план недостроенного дома - заказать в Москве и Московской области
Услуги
Цены О нас Лицензии Контакты +7 (495) 514-84-13
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru

Технический план недостроенного дома (незавершенное строительство)

Формирование пакета документов для постановки на кадастровый учет недостроенного капитального объекта
Подробнее
Как это работает

Возведение любого объекта капитального строительства начинается с закладки фундамента, что подразумевает создание прочной связи с землей, а значит перемещение возводимого объекта без нанесения ему ущерба уже невозможно. Для возведения объекта капитального строительства застройщик предварительно получает разрешение на строительство. По окончании строительства застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и далее производит государственную регистрацию права с постановкой на кадастровый учет объекта.

Но бывают случаи, когда застройщик получил все разрешительные на строительство документы, начал стройку, заложил фундамент, приступил к возведению конструктивных элементов, но в какой-то момент у застройщика закончилось финансирование и появилась необходимость в продаже своего недостроенного здания. Для продажи недостроенного объекта необходимо оформить право собственности на него, что подразумевает внесение записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества, а соответственно и присвоение кадастрового номера объекту. Только после государственной регистрации можно совершать какие-либо юридические сделки в отношении объекта.

Также бывают случаи, когда муниципалитет изымает земельные участки под строительство автомобильных или железных дорог, прокладки линейных сооружений. В таких случаях собственник изымаемого участка получает компенсацию. Если на изымаемом земельном участке возведен незарегистрированный объект незавершенного строительства, то муниципалитет не будет его учитывать при расчете компенсационных выплат. Поэтому чтобы обезопасить себя в будущем, лучше провести кадастровый учет объекта незавершенного строительства и присвоить ему кадастровый номер.

Зачем это нужно

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам капитального строительства. Согласно действующему на территории РФ законодательству кадастровому учету подлежат все объекты капитального строительства: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ?

Для оформления объекта незавершенного строительства в ЕГРН необходимо подготовить технический план, который может быть изготовлен только аттестованным кадастровым инженером. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер изучает разрешительную документацию на объект, выполняет необходимые измерения объекта на местности, определяет степень завершенности (готовности) объекта, подготавливает необходимые чертежи.

По итогам работ кадастровый инженер подготавливает технический план в электронном виде в формате XML, заверяет его своей усиленной квалифицированной электронной подписью, записывает на диск и передает застройщику для последующей подачи Росреестр с целью регистрации объекта незавершенного строительства в ЕГРН.

Факт внесения объекта незавершенного строительства в ЕГРН подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащей в себе основные и дополнительные характеристики, такие как:

  • Кадастровый номер
  • Вид объекта недвижимости
  • Описание местоположения
  • Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект
  • Степень готовности объекта (в процентах)
  • Площадь объекта
  • Сведения о кадастровой стоимости объекта
  • Сведения о правах на объект
  • Перечень координат характерных поворотных точек контура объекта
Какие нужны документы?
Максимальный перечень необходимых документов
Правоудостоверяющие документы на земельный участок
Необходимо для подтверждения права на земельный участок, в пределах которого построен объект (собственность, либо аренда)
Проектная документация на возводимый объект
Содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения
Разрешение на строительство (при необходимости)
Необходимо для подтверждения законности возведения объекта на земельном участке
4. Реквизиты заказчика для заключения договора (для физ.лиц - паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС))
Документы, необходимые для подтверждения личности заказчика и для заключения договора
Стоимость наших работ
Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
от 20 000 руб.
*
10 рабочих дней
Что войдет в стоимость работ ?
Заказ необходимых исходных данных из ЕГРН
Выполнение необходимых обмеров объекта на местности
Формирование технического плана на электронном цифровом носителе (диск)
Почему выбирают нас
Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.
Оперативность решения самых сложных вопросов.
Все работы выполняются нашими штатными специалистами
Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.
Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.
Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.
Наши заказчики
Оставьте вашу заявку
+7 (495) 514-84-13
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210