Услуги
Цены О нас Лицензии Контакты 8 (499) 110-12-15
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru
Главная > Статьи > Кто такой кадастровый инженер?

Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер – это специалист с высшим профильным образованием, уполномоченный на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы – это работы в отношении объектов недвижимого имущества, в процессе которых осуществляется подготовка технической документации для осуществления кадастрового учета такого объекта. Объектами недвижимого имущества признаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места. Сведения обо всех объектах недвижимости подлежат внесению и учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, кадастровый инженер выполняет комплекс кадастровых работ, необходимых для внесения в ЕГРН актуальных сведений о местоположении границ объекта недвижимостии его основных характеристик (например, вид объекта недвижимости, площадь, кадастровый номер, этажность, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию).

История возникновения кадастровых инженеров

Профессия кадастрового инженера появилась в 2011 году. Ранее кадастровые работы проводились землеустроителями и выполнялись в отношении земельных участков и территориальных зон. Учетом объектов капитального строительства занимались органы БТИ.

Работы по установлению границ земельных участков на местности, определению их местоположения и вычислению площади назывались межеванием. Сведения об основных характеристиках земельных участков вносились в Единый государственный реестр земель.

С 2012 года в связи с вступлением в силу Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» деятельность кадастрового инженера закрепилась на законодательном уровне, появляется термин «кадастровые работы». Появилось понятие межевого плана, технического плана и акта обследования.Возникает Государственный кадастр недвижимости, который представляет собой свод сведений обо всех учтенных объектах недвижимости и содержит уникальные характеристики объектов недвижимости (кадастровый номер, его вид объекта недвижимости, координаты поворотных точек объекта недвижимости, площадь).

Формируется государственный реестр кадастровых инженеров (опубликован на сайте Росреестраhttps://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs).

 

Требования к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер должен иметь:

  • гражданство РФ,
  • высшее профильное образование,
  • действующий аттестат кадастрового инженера,
  • действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера,
  • должен быть включен в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуального предпринимателя, так и в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.

 

Что входит в обязанности кадастрового инженера?

Результатом работ кадастрового инженера является:

  1. межевой план (если выполняются работы в отношении земельного участка),
  2. технический план (если выполняются работы в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места),
  3. акт обследования (если выполняются работы по исключению из ЕГРН сведений о объекте капитального строительства).

Каждый такой документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.Межевой или технический план подаются в органы Росреестра для проведения процедуры кадастрового учета объекта недвижимости, акт обследования подается в органы Росреестра для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства в результате его сноса, утраты.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером проводятся геодезические обмеры объекта недвижимости на предмет установления координат его поворотных точек и длин сторон. В отношении помещений и машино-мест проводятся их внутренние обмеры, по итогам которых кадастровым инженером формируется поэтажный план. На основании полученных обмеров, а также с учетом сведений ЕГРН, подготавливается межевой или технический план.

Межевой и технический план состоят из текстовой и графической части. В текстовой части воспроизводятся основные характеристики объекта недвижимости, такие как: координаты границ, длины сторон, площадь, этажность, и заключение кадастрового инженера, содержащее вывод о проделанной работе и о выявленных особенностях объекта недвижимости. В графической части содержатся материалы, отрисованные кадастровым инженером согласно выполненным геодезическим обмерам.

Межевой план, технический план и акт обследования формируются в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

 

Какие еще документы может подготовить кадастровый инженер?

  1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Необходима для предоставления в Орган местного самоуправления для испрашивания земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. В процессе формирования Схемы необходимо провести геодезическую съемку границ испрашиваемого земельного участка для получения его координат и площади. Схема формируется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

  1. Графическое описание территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий (карта (план) объекта землеустройства).

Формируется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

  1. Заключение кадастрового инженера.

Данный документ является неотъемлемой частью межевого плана, технического плана и акта обследования. Но в некоторых случаях Заключение может существовать в виде отдельного документа. Как правило подготавливается по запросу заказчика кадастровых работ при возникновении спора по границам участка или по запросу судебного органа.

В Заключении прописывается обоснованный вывод кадастрового инженера о ситуации, сложившейся в отношении границ, площади, конфигурации и прочих характеристик земельного участка или объекта капитального строительства. При необходимости к заключению кадастрового инженера прикладываются графические материалы, полученные в результате выезда кадастрового инженера на объект для производства геодезических обмеров. Заключение кадастрового инженера заверяется подписью и синей печатью кадастрового инженера, подготовившего такое заключение.

  1. Поэтажный план и экспликация.

Для их изготовления кадастровым инженером производятся обмеры помещения. В поэтажный план заносится фактическая конфигурация помещения с указанием длин стен. В экспликации приводятся наименования и площади всех комнат, входящих в помещение. Поэтажный план и экспликация заверяются подписью и синей печатью кадастрового инженера.

  1. Независимая землеустроительная экспертиза.

Как правило проводится по запросу суда.

 

 

  • Какие документы нужны для кадастрового учета земельного участка?
  • Зачем нужно уточнять границы здания?
  • Что такое схема расположения земельного участка?
  • Наши заказчики
    Популярные услуги
    Качественные услуги от команды с многолетним опытом.
    Мы рещим вашу проблему уже сегодня.
    Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
    Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства
    50 000 руб
    Вынос границ земельного участка
    Вынос границ земельного участка — это точное определение местоположения границ земельного участка ...
    10 000 руб
    Технический план частного жилого или садового дома
    Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированной постройкой!
    16 000 руб
    Топографическая съемка земельного участка
    Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений ...
    15 000 руб
    Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка
    Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и ...
    16 000 руб
    Исключение объекта из перечня налогообложения
    В случае исключения объекта из перечня собственник получает возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
    50 000 руб
    Последние новости
    1 апреля 2022
    Новая форма акта обследования с 15.03.2022 г
    05.03.2022 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Приказ Министерства экономического развития ...
    Подробнее
    26 марта 2022
    В России 1 марта истекает срок регистрации участков с «временным» статусом
    В России с 1 марта не останется земельных участков со статусом "временный", ...
    Подробнее
    21 марта 2022
    Строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения
    С 1 марта 2022 года разрешается строительство индивидуальных жилых домов на землях ...
    Подробнее
    16 марта 2022
    Изменения в правовом регулировании установления ограничений и обременений
    Федеральным законом от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ...
    Подробнее
    10 марта 2022
    С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости
    С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр ...
    Подробнее
    18 февраля 2022
    Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
    В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению ...
    Подробнее
    Частые вопросы
    Здравствуйте! Поясните пожалуйста что такое кадастровая ошибка и как ее устранить?

    Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

    Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

    Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.

    Почему могут отказать в выдаче кадастрового паспорта?

    В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

    1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

    2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».

    Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.

    Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления  вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.

    Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай? Помогите пожалуйста!

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

    Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

    Подскажите пожалуйста, является ли процедура межевания обязательной? Спасибо

    Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

    Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

    Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?

    Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

    Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).

    Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.

    Оставьте вашу заявку
    +7 (495) 514-84-13
    г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210