Услуги
Цены О нас Лицензии Контакты 8 (499) 110-12-15
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru
Главная > Статьи > Какие документы нужны для кадастрового учета земельного участка?

Какие документы нужны для кадастрового учета земельного участка?

Кадастровый учет земельного участка необходим для индивидуализации участка среди прочих земельных участков, зарегистрированных и внесенных в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В результате кадастрового учета земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер и в ЕГРН вносятся такие характеристики земельного участка, как площадь, координаты поворотных точек границ участка, длины сторон участка.

Без проведения кадастрового учета земельный участок невозможно продать, подарить, унаследовать, сдать в аренду. Кроме того, не оформленный в кадастре участок невозможно поделить или объединить с соседним земельным участком.

Чтобы зарегистрировать земельный участок следует обратиться к кадастровому инженеру за формированием межевого плана. В процессе работ кадастровый инженер закажет необходимые исходные данные из ЕГРН, проведет геодезические обмеры земельного участка, при необходимости согласует границы земельного участка с соседями и сформирует межевой план в электронном виде на диске. Межевой план будет заверен усиленной электронной подписью кадастрового инженера. В конечном итоге межевой план на диске передается собственнику участка, который должен подать его в Росреестр через МФЦ.

По итогам проверки межевого плана Росреестр внесет земельный участок в базу ЕГРН. На руки собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с внесенными сведениями о правах на земельный участок. Проверить факт регистрации участка в ЕГРН можно зайдя на публичный Интернет-ресурс Росреестра«Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru и вбив в строку поиска присвоенный земельному участку кадастровый номер.

Для понимания какие именно документы нужно предоставить кадастровому инженеру, следует знать был ли участок предоставлен вам ранее, либо вы хотите образовать совершенно новый участок.

 

  1. Если участок был предоставлен ранее, то у вас на руках должно иметься свидетельство на право собственности (оно может быть синего или розового цвета – не важно, главное, что оно есть). Вам нужно выяснить проводилось ли межевание участка, то есть внесены ли сведения о координатах участка в ЕГРН. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте введя кадастровый номер участка. Если после поиска выводится надпись «без координат границ», значит межевание не проводилось и следует заказать межевой план на уточнение местоположения границ участка.

Для формирования межевого плана собственник участка предоставляет кадастровому инженеру свидетельство о собственности на участок, архивный план участка или выкопировку из генерального плана садового товарищества, документы на постройки в пределах земельного участка (если такие постройки были зарегистрированы). В данном случае при подаче межевого плана Государственная пошлина в Росреестр не оплачивается.

  1. Если вы хотите образовать новый участок из муниципальных земель, то необходимо получить распоряжение на предоставление земельного участка. Для получения распоряжения, кадастровым инженером подготавливается документ «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Такая схема вместе с соответствующим заявлением подаются в Департамента городского имущества г. Москвы (если участок расположен в Москве) или в местную Администрацию. Как только будет получено распоряжение, кадастровый инженер сможет сформировать межевой план на образование земельного участка из земель муниципальной собственности.

Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав на участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.

 

  1. Если вы хотите образовать земельный участок из уже имеющегося участка, которому присвоен кадастровый номер и который отображается на Публичной кадастровой карте (то есть провести раздел участка на 2 или более земельных участков).

Для этого следует предоставить кадастровому инженеру свидетельство о собственности на участок или выписку ЕГРН и документы на постройки в пределах земельного участка (если такие постройки имеются и они были зарегистрированы). Кадастровый инженер подготовит межевой план на раздел. Дополнительно нужно будет оформить согласие собственника участка на раздел (форму согласия предоставит ваш кадастровый инженер). Подписанное согласие должно входить в состав межевого плана.

Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав на каждый образуемый земельный участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.

 

  1. Если вы хотите объединить 2 или более земельных участков в один общий участок. Для этого нужно удостовериться проводилось ли у них межевание (отображаются ли все участки на Публичной кадастровой карте) и что все участки имеют один и тот же вид разрешенного использования.

Если все условия соблюдены, то кадастровому инженеру следует предоставить свидетельства о собственности на участки или выписки ЕГРН и документы на постройки в пределах земельных участков (если такие постройки имеются и они были зарегистрированы). Кадастровый инженер подготовит межевой план на объединение. Дополнительно нужно будет оформить согласие собственника (собственников) участков на их объединение (форму согласия предоставит ваш кадастровый инженер). Подписанное согласие должно входить в состав межевого плана.

Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав образуемый земельный участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.

 

Размеры гос. пошлин регламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

  • Зачем нужно уточнять границы здания?
  • Что такое схема расположения земельного участка?
  • Чем отличается технический паспорт от технического плана?
  • Наши заказчики
    Популярные услуги
    Качественные услуги от команды с многолетним опытом.
    Мы рещим вашу проблему уже сегодня.
    Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
    Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства
    50 000 руб
    Вынос границ земельного участка
    Вынос границ земельного участка — это точное определение местоположения границ земельного участка ...
    10 000 руб
    Технический план частного жилого или садового дома
    Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированной постройкой!
    16 000 руб
    Топографическая съемка земельного участка
    Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений ...
    15 000 руб
    Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка
    Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и ...
    16 000 руб
    Исключение объекта из перечня налогообложения
    В случае исключения объекта из перечня собственник получает возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
    50 000 руб
    Последние новости
    1 апреля 2022
    Новая форма акта обследования с 15.03.2022 г
    05.03.2022 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Приказ Министерства экономического развития ...
    Подробнее
    26 марта 2022
    В России 1 марта истекает срок регистрации участков с «временным» статусом
    В России с 1 марта не останется земельных участков со статусом "временный", ...
    Подробнее
    21 марта 2022
    Строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения
    С 1 марта 2022 года разрешается строительство индивидуальных жилых домов на землях ...
    Подробнее
    16 марта 2022
    Изменения в правовом регулировании установления ограничений и обременений
    Федеральным законом от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ...
    Подробнее
    10 марта 2022
    С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости
    С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр ...
    Подробнее
    18 февраля 2022
    Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
    В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению ...
    Подробнее
    Частые вопросы
    Здравствуйте! Поясните пожалуйста что такое кадастровая ошибка и как ее устранить?

    Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

    Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

    Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.

    Почему могут отказать в выдаче кадастрового паспорта?

    В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

    1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

    2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».

    Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.

    Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления  вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.

    Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай? Помогите пожалуйста!

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

    Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

    Подскажите пожалуйста, является ли процедура межевания обязательной? Спасибо

    Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

    Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

    Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?

    Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

    Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).

    Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.

    Оставьте вашу заявку
    +7 (495) 514-84-13
    г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210