Услуги
Цены О нас Лицензии Контакты 8 (499) 110-12-15
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru
Главная > Статьи > Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Технический паспорт – это документ, составляемый органами БТИ по итогам технической инвентаризации объекта капитального строительства. Технический план – это документ, необходимый для проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства.

 

Как появился технический паспорт?

До 2013 года БТИ было уполномочено на ведение учета всех объектов капитального строительства, в том числе на проведение регистрации прав. Все здания проходили процесс технической инвентаризации, по итогам которой подготавливался технический паспорт. В технический паспорт вносились сведения об адресе объекта, собственнике, площади, этажности, материале стен и степени износа, технические характеристики и т.д. Кроме того в него включались поэтажные планы с отображением всего оборудования (раковины, санузлы, электроплиты и т.д.)и экспликация с перечислением всех помещений и комнат с указанием их назначения, площади и высоты потолков.

В технический паспорт вносилась информация о наличии узаконенных или неузаконенных перепланировок и переустройств.Все переустройства, перепланировки и реконструкции подлежали обязательному согласованию с БТИ.

Как появился технический план?

С введением в действие Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» появилось понятие «Технический план». Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

В 2012-2013 годах БТИ было обязано передать все сведения об объектах капитального строительства в Государственный кадастр недвижимости. С 01.01.2013 года с БТИ были сняты полномочия по ведению учета и регистрации права на объекты капитального строительства передав их полностью Росреестру. Поэтому с 2013 года все здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, так же, как и земельные участки, подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав с внесением их в базу Росреестра. С 2017 года кадастровому учету также подлежат машино-места.Для этого оформляется технический план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером.

В технический план вносятся основные характеристики объекта капитального строительства. Например, в отношении здания в технический план вносятся координаты поворотных точек границ здания, общая площадь здания, материал стен, год завершения строительства, включаются поэтажные планы с указанием площадей комнат и длин стен.

Нужен ли сейчас технический паспорт?

На сегодняшний день нет четкого требования в оформлении технического паспорта. Тем не менее, есть ряд случаев, при которых требуют предоставление технического паспорта, например:

  1. Оформление ипотеки в банке,
  2. Оформление наследства,
  3. Перевод жилого помещения в нежилое,
  4. Оформление приватизации,
  5. Проведение капитального ремонта или перепланировки,
  6. Прохождение проверок государственными органами,
  7. По запросу суда.

 

Вывод

Обязанности в оформлении технического паспорта объекта капитального строительства нет. Если какие-то инстанции все же требуют у вас наличие технического паспорта, то его может подготовить только та организация, у которой есть лицензия на проведение работ по технической инвентаризации (например, БТИ).

Оформление технического плана обязательно, если у вас есть незарегистрированная в недвижимость (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место). Только на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана можно поставить на кадастровый учет объект капитального строительства.

  • Как проверить кадастрового инженера?
  • Зачем нужна топографическая съемка?
  • Инженерные изыскания: значение и виды
  • Наши заказчики
    Популярные услуги
    Качественные услуги от команды с многолетним опытом.
    Мы рещим вашу проблему уже сегодня.
    Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
    Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства
    50 000 руб
    Вынос границ земельного участка
    Вынос границ земельного участка — это точное определение местоположения границ земельного участка ...
    10 000 руб
    Технический план частного жилого или садового дома
    Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированной постройкой!
    16 000 руб
    Топографическая съемка земельного участка
    Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений ...
    15 000 руб
    Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка
    Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и ...
    16 000 руб
    Исключение объекта из перечня налогообложения
    В случае исключения объекта из перечня собственник получает возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
    50 000 руб
    Последние новости
    1 апреля 2022
    Новая форма акта обследования с 15.03.2022 г
    05.03.2022 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Приказ Министерства экономического развития ...
    Подробнее
    26 марта 2022
    В России 1 марта истекает срок регистрации участков с «временным» статусом
    В России с 1 марта не останется земельных участков со статусом "временный", ...
    Подробнее
    21 марта 2022
    Строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения
    С 1 марта 2022 года разрешается строительство индивидуальных жилых домов на землях ...
    Подробнее
    16 марта 2022
    Изменения в правовом регулировании установления ограничений и обременений
    Федеральным законом от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ...
    Подробнее
    10 марта 2022
    С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости
    С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр ...
    Подробнее
    18 февраля 2022
    Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
    В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению ...
    Подробнее
    Частые вопросы
    Здравствуйте! Поясните пожалуйста что такое кадастровая ошибка и как ее устранить?

    Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

    Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

    Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.

    Почему могут отказать в выдаче кадастрового паспорта?

    В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

    1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

    2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».

    Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.

    Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления  вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.

    Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай? Помогите пожалуйста!

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

    Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

    Подскажите пожалуйста, является ли процедура межевания обязательной? Спасибо

    Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

    Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

    Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?

    Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

    Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).

    Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.

    Оставьте вашу заявку
    +7 (495) 514-84-13
    г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210