Кто такой кадастровый инженер?
Кадастровый инженер – это специалист с высшим профильным образованием, уполномоченный на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы – это работы в отношении объектов недвижимого имущества, в процессе которых осуществляется подготовка технической документации для осуществления кадастрового учета такого объекта. Объектами недвижимого имущества признаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места. Сведения обо всех объектах недвижимости подлежат внесению и учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, кадастровый инженер выполняет комплекс кадастровых работ, необходимых для внесения в ЕГРН актуальных сведений о местоположении границ объекта недвижимостии его основных характеристик (например, вид объекта недвижимости, площадь, кадастровый номер, этажность, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию).
История возникновения кадастровых инженеров
Профессия кадастрового инженера появилась в 2011 году. Ранее кадастровые работы проводились землеустроителями и выполнялись в отношении земельных участков и территориальных зон. Учетом объектов капитального строительства занимались органы БТИ.
Работы по установлению границ земельных участков на местности, определению их местоположения и вычислению площади назывались межеванием. Сведения об основных характеристиках земельных участков вносились в Единый государственный реестр земель.
С 2012 года в связи с вступлением в силу Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» деятельность кадастрового инженера закрепилась на законодательном уровне, появляется термин «кадастровые работы». Появилось понятие межевого плана, технического плана и акта обследования.Возникает Государственный кадастр недвижимости, который представляет собой свод сведений обо всех учтенных объектах недвижимости и содержит уникальные характеристики объектов недвижимости (кадастровый номер, его вид объекта недвижимости, координаты поворотных точек объекта недвижимости, площадь).
Формируется государственный реестр кадастровых инженеров (опубликован на сайте Росреестраhttps://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs).
Требования к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер должен иметь:
- гражданство РФ,
- высшее профильное образование,
- действующий аттестат кадастрового инженера,
- действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера,
- должен быть включен в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуального предпринимателя, так и в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.
Что входит в обязанности кадастрового инженера?
Результатом работ кадастрового инженера является:
- межевой план (если выполняются работы в отношении земельного участка),
- технический план (если выполняются работы в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места),
- акт обследования (если выполняются работы по исключению из ЕГРН сведений о объекте капитального строительства).
Каждый такой документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.Межевой или технический план подаются в органы Росреестра для проведения процедуры кадастрового учета объекта недвижимости, акт обследования подается в органы Росреестра для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства в результате его сноса, утраты.
В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером проводятся геодезические обмеры объекта недвижимости на предмет установления координат его поворотных точек и длин сторон. В отношении помещений и машино-мест проводятся их внутренние обмеры, по итогам которых кадастровым инженером формируется поэтажный план. На основании полученных обмеров, а также с учетом сведений ЕГРН, подготавливается межевой или технический план.
Межевой и технический план состоят из текстовой и графической части. В текстовой части воспроизводятся основные характеристики объекта недвижимости, такие как: координаты границ, длины сторон, площадь, этажность, и заключение кадастрового инженера, содержащее вывод о проделанной работе и о выявленных особенностях объекта недвижимости. В графической части содержатся материалы, отрисованные кадастровым инженером согласно выполненным геодезическим обмерам.
Межевой план, технический план и акт обследования формируются в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Какие еще документы может подготовить кадастровый инженер?
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Необходима для предоставления в Орган местного самоуправления для испрашивания земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. В процессе формирования Схемы необходимо провести геодезическую съемку границ испрашиваемого земельного участка для получения его координат и площади. Схема формируется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
- Графическое описание территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий (карта (план) объекта землеустройства).
Формируется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
- Заключение кадастрового инженера.
Данный документ является неотъемлемой частью межевого плана, технического плана и акта обследования. Но в некоторых случаях Заключение может существовать в виде отдельного документа. Как правило подготавливается по запросу заказчика кадастровых работ при возникновении спора по границам участка или по запросу судебного органа.
В Заключении прописывается обоснованный вывод кадастрового инженера о ситуации, сложившейся в отношении границ, площади, конфигурации и прочих характеристик земельного участка или объекта капитального строительства. При необходимости к заключению кадастрового инженера прикладываются графические материалы, полученные в результате выезда кадастрового инженера на объект для производства геодезических обмеров. Заключение кадастрового инженера заверяется подписью и синей печатью кадастрового инженера, подготовившего такое заключение.
- Поэтажный план и экспликация.
Для их изготовления кадастровым инженером производятся обмеры помещения. В поэтажный план заносится фактическая конфигурация помещения с указанием длин стен. В экспликации приводятся наименования и площади всех комнат, входящих в помещение. Поэтажный план и экспликация заверяются подписью и синей печатью кадастрового инженера.
- Независимая землеустроительная экспертиза.
Как правило проводится по запросу суда.
