Какие документы нужны для кадастрового учета земельного участка?
Кадастровый учет земельного участка необходим для индивидуализации участка среди прочих земельных участков, зарегистрированных и внесенных в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В результате кадастрового учета земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер и в ЕГРН вносятся такие характеристики земельного участка, как площадь, координаты поворотных точек границ участка, длины сторон участка.
Без проведения кадастрового учета земельный участок невозможно продать, подарить, унаследовать, сдать в аренду. Кроме того, не оформленный в кадастре участок невозможно поделить или объединить с соседним земельным участком.
Чтобы зарегистрировать земельный участок следует обратиться к кадастровому инженеру за формированием межевого плана. В процессе работ кадастровый инженер закажет необходимые исходные данные из ЕГРН, проведет геодезические обмеры земельного участка, при необходимости согласует границы земельного участка с соседями и сформирует межевой план в электронном виде на диске. Межевой план будет заверен усиленной электронной подписью кадастрового инженера. В конечном итоге межевой план на диске передается собственнику участка, который должен подать его в Росреестр через МФЦ.
По итогам проверки межевого плана Росреестр внесет земельный участок в базу ЕГРН. На руки собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с внесенными сведениями о правах на земельный участок. Проверить факт регистрации участка в ЕГРН можно зайдя на публичный Интернет-ресурс Росреестра«Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru и вбив в строку поиска присвоенный земельному участку кадастровый номер.
Для понимания какие именно документы нужно предоставить кадастровому инженеру, следует знать был ли участок предоставлен вам ранее, либо вы хотите образовать совершенно новый участок.
- Если участок был предоставлен ранее, то у вас на руках должно иметься свидетельство на право собственности (оно может быть синего или розового цвета – не важно, главное, что оно есть). Вам нужно выяснить проводилось ли межевание участка, то есть внесены ли сведения о координатах участка в ЕГРН. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте введя кадастровый номер участка. Если после поиска выводится надпись «без координат границ», значит межевание не проводилось и следует заказать межевой план на уточнение местоположения границ участка.
Для формирования межевого плана собственник участка предоставляет кадастровому инженеру свидетельство о собственности на участок, архивный план участка или выкопировку из генерального плана садового товарищества, документы на постройки в пределах земельного участка (если такие постройки были зарегистрированы). В данном случае при подаче межевого плана Государственная пошлина в Росреестр не оплачивается.
- Если вы хотите образовать новый участок из муниципальных земель, то необходимо получить распоряжение на предоставление земельного участка. Для получения распоряжения, кадастровым инженером подготавливается документ «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Такая схема вместе с соответствующим заявлением подаются в Департамента городского имущества г. Москвы (если участок расположен в Москве) или в местную Администрацию. Как только будет получено распоряжение, кадастровый инженер сможет сформировать межевой план на образование земельного участка из земель муниципальной собственности.
Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав на участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.
- Если вы хотите образовать земельный участок из уже имеющегося участка, которому присвоен кадастровый номер и который отображается на Публичной кадастровой карте (то есть провести раздел участка на 2 или более земельных участков).
Для этого следует предоставить кадастровому инженеру свидетельство о собственности на участок или выписку ЕГРН и документы на постройки в пределах земельного участка (если такие постройки имеются и они были зарегистрированы). Кадастровый инженер подготовит межевой план на раздел. Дополнительно нужно будет оформить согласие собственника участка на раздел (форму согласия предоставит ваш кадастровый инженер). Подписанное согласие должно входить в состав межевого плана.
Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав на каждый образуемый земельный участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.
- Если вы хотите объединить 2 или более земельных участков в один общий участок. Для этого нужно удостовериться проводилось ли у них межевание (отображаются ли все участки на Публичной кадастровой карте) и что все участки имеют один и тот же вид разрешенного использования.
Если все условия соблюдены, то кадастровому инженеру следует предоставить свидетельства о собственности на участки или выписки ЕГРН и документы на постройки в пределах земельных участков (если такие постройки имеются и они были зарегистрированы). Кадастровый инженер подготовит межевой план на объединение. Дополнительно нужно будет оформить согласие собственника (собственников) участков на их объединение (форму согласия предоставит ваш кадастровый инженер). Подписанное согласие должно входить в состав межевого плана.
Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации прав образуемый земельный участок оплачивается гос. пошлина в Росреестр.
Размеры гос. пошлин регламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
