Услуги
Цены О нас Лицензии Контакты 8 (499) 110-12-15
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru
Главная > Статьи > Как оформить пристройку к дому?

Как оформить пристройку к дому?

Любая пристройка к дому признается реконструкцией (п. 14 ст. 1 ГК РФ), поскольку несет в себе изменение параметров дома (площади, этажности), а значит требует узаконивания.

 

Требуемые документы

Согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо подать в Администрацию района (в Москве – МОСГОССТРОЙНАДЗОР) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома, на основании которого Администрация выдаст уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Только после этого можно приступать к возведению пристройки к дому.

По окончании реконструкции дома застройщику снова следует обратиться в Администрацию и подать Уведомление об окончании реконструкции. К уведомлению об окончании реконструкции следует приложить подготовленный кадастровым инженером технический план на реконструируемый дом. Технический план должен быть подготовлен в электронном виде в формате XML, заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и записан на диск. После проверки поданных документов Администрация выпустит уведомление о соответствии построенного объекта и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета изменений сведений о вашем доме.

В конечном итоге после всех процедур в Едином государственном реестре недвижимости будут содержаться обновлённые сведения о доме.

 

Как узаконить уже возведенную пристройку?

При узаконивании уже возведенной пристройки к частному дому могут возникнуть сложности, поскольку возведение было проведено без получения разрешительной документации. Администрация попросту может потребовать снести незаконно возведённую пристройку. В любом случае не стоит ждать момента, пока Администрация доберётся до вашей пристройки, а следует начать оформление разрешительных документов.

Есть 2 варианта развития событий:

  1. Подать уведомление о планируемой реконструкции и далее действовать как описано выше.
  2. Если после подачи уведомления о планируемой реконструкции Администрация выдает отказ, следует обратиться в суд.

В том случае, если возведенная пристройка к дому не нарушает требования норм строительства, не несет угрозы безопасности и не нарушает права третьих лиц, то вероятнее всего суд удовлетворит ваш иск.

При отказе суда в удовлетворении вашего иска, пристройку придётся снести.

 

Есть ли амнистия?

19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный Закон №404-ФЗ от 08.12.2020, согласно которому до 1 марта 2026 года допускается осуществлять строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов без подачи уведомлений о начале и завершении строительства и реконструкции.

То есть до 1 марта 2026 года для постановки дома на кадастровый учет или внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о реконструируемом частном доме (в т.ч. оформление пристройки) достаточно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой только технического плана и подать его в Росреестр.

  • Сервитут земельного участка. Что это такое?
  • Как оформить реконструкцию частного дома?
  • Кадастровый инженер: права и обязанности
  • Наши заказчики
    Популярные услуги
    Качественные услуги от команды с многолетним опытом.
    Мы рещим вашу проблему уже сегодня.
    Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
    Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства
    50 000 руб
    Вынос границ земельного участка
    Вынос границ земельного участка — это точное определение местоположения границ земельного участка ...
    10 000 руб
    Технический план частного жилого или садового дома
    Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированной постройкой!
    16 000 руб
    Топографическая съемка земельного участка
    Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений ...
    14 000 руб
    Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка
    Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и ...
    16 000 руб
    Исключение объекта из перечня налогообложения
    В случае исключения объекта из перечня собственник получает возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
    50 000 руб
    Последние новости
    2 декабря 2021
    Обновлены сведения об утраченных и поврежденных пунктах государственной геодезической сети
    Сведения об утраченных и поврежденных пунктах государственной геодезической сети, а также об ...
    Подробнее
    29 октября 2021
    Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование
    Минюст зарегистрировал приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и ...
    Подробнее
    23 октября 2021
    Росреестр: в 2023 году появится новый вид выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав
    С 1 января 2023 года будет введен новый вид выписки из Единого ...
    Подробнее
    17 сентября 2021
    Росреестр уточнил минимальный размер машино-мест
    Как пишет Парламентская газета, в России установлен минимальный допустимый размер машино-мест — ...
    Подробнее
    10 сентября 2021
    Можно ли построить дом на берегу водоема?
    В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр опубликовал материалы, посвященные разъяснению актуальных ...
    Подробнее
    16 июля 2021
    Росреестр разъяснил, как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
    29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря ...
    Подробнее
    Частые вопросы
    Здравствуйте! Поясните пожалуйста что такое кадастровая ошибка и как ее устранить?

    Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

    Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

    Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.

    Почему могут отказать в выдаче кадастрового паспорта?

    В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

    1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

    2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».

    Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.

    Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления  вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.

    Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай? Помогите пожалуйста!

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

    Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

    Подскажите пожалуйста, является ли процедура межевания обязательной? Спасибо

    Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

    Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

    Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?

    Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

    Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).

    Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.

    Оставьте вашу заявку
    +7 (495) 514-84-13
    г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210