Услуги
Цены О нас Лицензии Контакты 8 (499) 110-12-15
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru
Главная > Статьи > Сервитут земельного участка. Что это такое?

Сервитут земельного участка. Что это такое?

Под сервитутом понимается право ограниченного использованияземельным участком, принадлежащем другому лицу.Иными словами, сервитут является обременением права пользования земельным участком. Установление сервитута регламентируется статьей 274 Гражданского кодекса РФ.

 

Сервитуты подразделяются на частные и публичные:

  1. Частные сервитуты устанавливаются в пользу какого-то конкретного лица.

Основанием для обременения земельного участка частным сервитутом является письменно заключенное соглашение между собственником земельного участка, обременяемого сервитутом, и лицом, для которого этот сервитут устанавливается. В соглашении прописывается срок, на который земельный участок обременяется сервитутом. При необходимости, в соглашении можно описать порядок оплаты за пользование сервитутом.

Как правило, частный сервитут накладывается на земельный участок с целью обеспечения прохода и/или проезда к другому земельному участку, к которому отсутствуют иные пути доступа.

 

  1. Публичные сервитуты устанавливаются в пользу населения.

Основанием для обременения земельного участка публичным сервитутом является решение органа государственной власти или органа местного самоуправления для обеспечения государственных или муниципальных нужд, или нужд населения.Собственник земельного участка, в пределах которого устанавливается публичный сервитут, вправе требовать плату за пользование своим участком.

Земельным кодексом РФ установлены случаи, для которых может устанавливаться публичный сервитут:

  • Проход или проезд через земельный участок, в том числе для обеспечения доступа граждан к водоему общего пользования или береговой полосе
  • Строительство и/или эксплуатация линейных объектов (например, линий электропередач, водопроводных сетей, объектов систем газоснабжения)
  • Возведение временных построек, необходимых для строительства или ремонта автодорог, а также складирование строительных материалов
  • Проведение инженерных изысканий
  • Размещение на земельном участке автодорог и железнодорожных путей общего пользования
  • Размещение на земельном участке межевых знаков и иных геодезических пунктов
  • Установка дренажа и проведение мелиоративных работ на земельном участке
  • Выпас и прогон сельхоз животных через земельный участок
  • Водопой сельхоз животных
  • Забор воды из водных объектов
  • Сенокошение
  • Охота, рыболовство, разведение рыбы на земельном участке

 

Важно отметить, что обременение земельного участка публичным сервитутом не лишает его правообладателя прав владения, пользования и распоряжения данным участком.

 

Основания для установления сервитута

  1. Соглашение об установлении сервитута (заключается между физическими или юридическими лицами) – для частного сервитута
  2. Акт органа местного самоуправления или органа государственной власти – для публичного сервитута
  3. Решение суда

В перечисленных документах должно быть четко описано местонахождение сервитута, с указанием его площади, с приложением графических материалов и указанием координат поворотных точек расположения сервитута. Координаты сервитута устанавливаются на местности по итогам проведения геодезических обмеров границ сервитута в пределах земельного участка.

Сервитут может быть установлен только на том земельном участке, на который в законном порядке оформлены права (собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда).

 

Нужно ли регистрировать сервитут?

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сервитуты подлежат государственной регистрации с занесением сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для регистрации сервитута следует обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. Подготовленный межевой план необходимо подать в орган регистрации прав (Росреестр). После положительной проверки Росреестром межевого плана сведения о сервитуте вносятся в ЕГРН.

  • Как оформить реконструкцию частного дома?
  • Кадастровый инженер: права и обязанности
  • Порядок проведения межевания земельного участка
  • Наши заказчики
    Популярные услуги
    Качественные услуги от команды с многолетним опытом.
    Мы рещим вашу проблему уже сегодня.
    Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
    Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства
    50 000 руб
    Вынос границ земельного участка
    Вынос границ земельного участка — это точное определение местоположения границ земельного участка ...
    10 000 руб
    Технический план частного жилого или садового дома
    Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированной постройкой!
    16 000 руб
    Топографическая съемка земельного участка
    Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений ...
    15 000 руб
    Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка
    Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и ...
    16 000 руб
    Исключение объекта из перечня налогообложения
    В случае исключения объекта из перечня собственник получает возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
    50 000 руб
    Последние новости
    1 апреля 2022
    Новая форма акта обследования с 15.03.2022 г
    05.03.2022 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Приказ Министерства экономического развития ...
    Подробнее
    26 марта 2022
    В России 1 марта истекает срок регистрации участков с «временным» статусом
    В России с 1 марта не останется земельных участков со статусом "временный", ...
    Подробнее
    21 марта 2022
    Строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения
    С 1 марта 2022 года разрешается строительство индивидуальных жилых домов на землях ...
    Подробнее
    16 марта 2022
    Изменения в правовом регулировании установления ограничений и обременений
    Федеральным законом от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ...
    Подробнее
    10 марта 2022
    С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости
    С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр ...
    Подробнее
    18 февраля 2022
    Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
    В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению ...
    Подробнее
    Частые вопросы
    Здравствуйте! Поясните пожалуйста что такое кадастровая ошибка и как ее устранить?

    Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

    Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

    Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.

    Почему могут отказать в выдаче кадастрового паспорта?

    В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

    1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

    2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».

    Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.

    Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления  вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.

    Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай? Помогите пожалуйста!

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

    Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

    Подскажите пожалуйста, является ли процедура межевания обязательной? Спасибо

    Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

    Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

    Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?

    Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

    Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).

    Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.

    Оставьте вашу заявку
    +7 (495) 514-84-13
    г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210