ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
Землеустроительная экспертиза –это аналитическое исследование всей существующей документации на земельный участок и сопоставление информации из такой документации с фактическим землепользованием.
Землеустроительная экспертиза может проводиться как государственным судебным экспертом, имеющим высшее образование и получившим дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности, а также независимым судебным экспертом, обладающим специальными профессиональными знаниями в конкретной области (статья 41 Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?
В ходе решения земельного спора суд может привлечь кадастрового инженера для выполнения землеустроительной экспертизы (так называемая независимая судебная экспертиза).
Проведение землеустроительной экспертизы необходимо в следующих случаях:
Существует три вида землеустроительной экспертизы:
Экспертиза может проводиться как камеральным способом (без выезда кадастрового инженера на местность), так и геодезическим способом (с выездом кадастрового инженера на местность):
При необходимости присутствии на судебном заседании специалиста в области землеустройства и кадастрового учета, наш кадастровый инженер может выступить в качестве представителя Ваших интересов.
СТОИМОСТЬ НАШИХ РАБОТ
|
1 шт. |
от 70 000 руб. |
10 раб.дней |
Стоимость зависит от объема поставленных задач.
При необходимости наши инженеры могут представлять Ваши интересы в суде. Стоимость такой услуги индивидуальна и зависит от сложности объекта.
ЧТО ВОЙДЕТ В СТОИМОСТЬ РАБОТ?
Для анализа сведений об объекте.
Производится фотофиксация, полевое обследование объекта.
Позволяют установить фактическое местоположение границ объекта, координаты его поворотных точек / площадь. При необходимости устанавливается фактическое местоположение границ смежных участков.
КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?
Документы, необходимые для подтверждения Вашей личности.
Яхрома, Некрасовский, Новосиньково, Деденево, Икша, Рогачёво, Горшково, Рыбное, Подосинки, Куликово, Княжево, Орудьево, Автополигон
Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.
Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.
Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).
Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.
