В настоящее время законодательство в обязательном порядке требует постановки на кадастровый учет и регистрации в Росреестре зданий, расположенных на земельных участках. С 1 июля 2017 года любая незарегистрированная постройка признается самовольной и требует сноса. Кроме того, собственник земельного участка, на котором расположена незарегистрированная постройка, может столкнуться со штрафами от Федеральной налоговой службы. Немаловажным моментом является и тот факт, что с 1 января 2018 года запрещается купля-продажа, дарение, наследование и т.д. в отношении незарегистрированных зданий. Поэтому собственнику земельного участка, на котором расположено такое здание, следует обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания.
При выполнении работ по подготовке технического плана здания кадастровый инженер выезжает на объект и производит наружные обмеры здания (для установления координат его поворотных точек) и внутренние обмеры (для отрисовки поэтажных планов и подсчёта общей площади здания).
Основанием для подготовки технического плана здания (объект ИЖС или садовый дом) служит уведомление о начале строительства (Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018). Без данного документа Росреестр откажет во внесении сведений о здании в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
На капитальные объекты вспомогательного пользования (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай) получение уведомленияо начале строительства не требуется при наличии на участке зарегистрированного основного здания (объекта ИЖС или садового дома), к которому остальные объекты можно отнести как «вспомогательные».
Цены:
| Технический план здания | площадь до 20 кв.м | 8 000 руб. | 10 раб.дней |
| площадь от 21 до 50 кв.м | 10 000 руб. | ||
| площадь от 51 до 100 кв.м | 14 000 руб. | ||
| площадь от 101 до 150 кв.м | 16 000 руб. | ||
| площадь от 151 до 200 кв.м | 18 000 руб. | ||
| площадь от 201 до 250 кв.м | 22 000 руб. | ||
| площадь от 251 до 300 кв.м | 24 000 руб. | ||
| площадь от 301 кв.м | индивидуально |
Большие Дворы, Рахманово, Евсеево, Кузнецы, Алфёрово
Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.
Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.
Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).
Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.
