На сегодняшний день законодательство РФ требует, чтобы здания, расположенные на земельных участках, были поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без государственной регистрации право собственности на здание не возникает, а значит, нельзя совершать сделки (купля-продажа, дарение, оформление в наследство, ввод в эксплуатацию и др.) в отношении такого объекта.
При этом важно понимать: незарегистрированное в ЕГРН здание не подлежит автоматическому сносу, как это нередко трактовалось в ранних интерпретациях. Однако оно может быть признано самовольной постройкой по решению суда, если отсутствуют документы, подтверждающие законность строительства (включая разрешение или уведомление — в зависимости от типа объекта и правового режима участка).
Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов требуется уведомительный порядок строительства — то есть подача уведомления о планируемом строительстве (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ, статья 55 Градостроительного Кодекса РФ).
Однако в рамках действия «дачной амнистии», продлённой до 1 марта 2031 года, допускается упрощённая регистрация садовых домов и жилых домов на садовых участках без подачи уведомлений — только по техническому плану и документу, подтверждающему право собственности на земельный участок.
Для хозяйственных капитальных построек (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т. п.), относящихся к объектам вспомогательного пользования, уведомление о начале строительства не требуется, при условии, что на земельном участке уже зарегистрирован основной объект — жилой дом или садовый дом. Такие объекты подлежат постановке на кадастровый учёт и регистрации по подготовленному кадастровым инженером техническому плану и правоустанавливающему документы на земельный участок.
При выполнении работ по подготовке технического плана здания кадастровый инженер выезжает на объект и производит наружные обмеры здания (для установления координат его поворотных точек) и внутренние обмеры (для отрисовки поэтажных планов и подсчёта общей площади здания). Сформированный технический план передаётся заказчику для подачи в Росреестр через МФЦ.
Цены:
|
Технический план дачного, садового или индивидуального жилого дома
(первичная постановка на кадастровый учет) |
площадь дома до 150 кв.м | 20 000 руб. |
10 раб.дней
|
С выездом геодезиста для производства обмеров. |
| площадь дома от 151 до 200 кв.м | 25 000 руб. | |||
| площадь дома от 201 до 250 кв.м | 30 000 руб. | |||
| площадь дома от 251 до 300 кв.м | 35 000 руб. | При необходимости одновременного оформления тех.плана на доп.постройку к основному дому (баня, сарай, гараж, летняя кухня, хоз.блок) площадью до 50 кв.м - стоимость оформления доп.постройки составит 10 000 руб. | ||
| площадь дома от 301 кв.м | индивидуально | |||
|
Технический план на нежилое здание
(первичная постановка на кадастровый учет) ДЛЯ ЮР.ЛИЦ! |
здание площадью до 100 кв.м | 50 000 руб. | 10 раб.дней | - |
| здание площадью более 100 кв.м | индивидуально | от 10 раб. дней | Стоимость зависит от площади здания. | |
| Технический план уточнения местоположения границ нежилого здания ДЛЯ ЮР.ЛИЦ! |
1 объект | от 30 000 руб. | от 10 раб. дней | Стоимость зависит от площади здания. |
| Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 25 000 руб. | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади объекта. |
| Технический план для ввода объекта в эксплуатацию | 1 объект | от 60 000 руб. | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади и сложности объекта |
Строитель, Уваровка, Колычёво, Спутник, Поречье, Тропарёво, Мокрое, Горетово, Клементьево
Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.
Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.
Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).
Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.
