Технический план реконструкции здания

Что это такое?

Реконструкцией признается любое изменение параметров объекта (площадь, этажность), в том числе надстройка, пристройка, перестройка, и замена или улучшение несущих строительных конструкций.

Любая реконструкция требует узаконивания с дальнейшим проведением кадастровых работ с целью внесения новых параметров объекта в Единый государственный реестр недвижимости.

В случае выявления Органом местного самоуправления самовольной реконструкции, по решению суда собственник должен вернуть свой объект в прежнее состояние, либо, если это не представляется возможным, за свой счет произвести снос самовольно реконструированного объекта.

Кроме того, кадастровый учет и внесение в ЕГРН новых параметров объекта необходим для оформления юридических сделок купли-продажи объекта, мены, залога, ипотеки.

Как оформить реконструкцию нежилого здания?

Для учета в ЕГРН новых параметров реконструированного объекта, необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру за изготовлением технического плана.

Основанием для подготовки технического плана служит проектная документация на реконструируемый объект и разрешение на реконструкцию объекта.

В процессе подготовки технического плана кадастровым инженером производятся все необходимые внешние и внутренние обмеры объекта, после чего в камеральных условиях при помощи специализированного программного обеспечения отрисовывается контур объекта, вычерчиваются поэтажные планы, вычисляется общая площадь объекта.

Технический план формируется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, записывается на диск и передается собственнику объекта для последующей подачи в Росреестр через отделение МФЦ. В итоге по результатам проверки технического плана Росреестром принимается решение о внесении в ЕГРН новых параметров объекта.

ВАЖНО! В некоторых случаях получение разрешения на реконструкцию объекта не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ), а именно:

Реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лица для личного использования;
Реконструкция жилого или садового дома, а также хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке (в т.ч. объектов вспомогательного пользования);
Реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства;
Реконструкция объектов, нее являющихся объектами капитального строительства;
Капитальный ремонт (т.е. замена/улучшение составных частей здания, кроме несущих конструкций; замена/улучшение инженерных сетей; замена/улучшение некоторых частей несущих конструкций на равные по показателям);
Реконструкция объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;
Размещение антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 м, предназначенных для размещения средств связи;
Реконструкция буровых скважин.

Реконструкция здания (технический план)	площадь объекта до 20 кв.м	10 000 руб.	Срок – 10 раб.дней
	площадь объекта от 21 до 50 кв.м	12 000 руб.
	площадь объекта от 51 до 100 кв.м	16 000 руб.
	площадь объекта от 101 до 150 кв.м	18 000 руб.
	площадь объекта от 151 до 200 кв.м	20 000 руб.
	площадь объекта от 201 до 250 кв.м	25 000 руб.
	площадь объекта от 251 до 300 кв.м	30 000 руб.
	площадь объекта от 301 кв.м	индивидуально
Технический план сооружения	скважина	от 30 000 руб.	10 раб.дней
Технический план сооружения	линейный объект (коммуникация)	от 20 000 руб.	Стоимость и сроки зависят от сложности коммуникации

Дополнительно по теме реконструкции можно ознакомиться в наших статьях:

Похожие услуги: