ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) – это документ, в котором отображена конфигурация и место размещения планируемого объекта строительства на земельном участке, а также текстовое и табличное описание параметров предстоящего строительства.
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?
Составление схемы СПОЗУ необходима для предоставления в органы архитектуры и градостроительства с целью оформления разрешения на строительство (уведомления о соответствии планируемом строительстве ИЖС или садового дома).
СПОЗУ можно подготовить и самостоятельным путём, если у Вас имеется доступ к программным продуктам по работе с векторной графикой. Но следует иметь ввиду, что самостоятельно подготовить СПОЗУ сложного объекта (площадью более 250 кв.м.) без ошибок, не имея опыта, маловероятно. Кроме того, в некоторых случаях, для подготовки СПОЗУ предварительно необходимо провести топографическую съемку земельного участка.
На СПОЗУ отображаются:
- кадастровые границы земельного участка,
- охранные зоны коммуникаций,
- минимальные отступы (согласно градостроительного регламента),
- здания, планируемые к возведению,
- плотность застройки,
- коэффициент застройки
- габаритные размеры здания, планируемого к возведению,
- площадь застройки,
- высота планируемого здания,
- общая площадь здания,
- этажность здания.
Важно: общую площадь здания необходимо рассчитывать именно на основании Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», а не по методике ПриказаМинземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Разница заключается в том, что по Приказу Минземстроя общая площадь здания определяется как сумма площадей всех помещений здания с учетом коэффициентов лоджий, террас, веранд, балконов и проч., в то время как площадь здания по Приказу Минэкономразвития определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом лоджий, террас, веранд, балконов и проч. без коэффициентов.
СТОИМОСТЬ НАШИХ РАБОТ
|
1 шт. |
от 10 000 руб. |
от 5раб.дней |
Стоимость и сроки работ зависят от необходимости выезда геодезистов, а также от площади здания, планируемого к возведению.
ЧТО ВОЙДЕТ В СТОИМОСТЬ РАБОТ?
Для анализа сведений об объекте.
КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?
Документы, необходимые для подтверждения Вашей личности.
Для определения местоположения Вашего земельного участка.
Для определения параметров здания, планируемого к возведению.
Белоозёрский, Хорлово, Ашитково, Конобеево, Федино, Виноградово, Чемодурово, Барановское, Цибино, Золотово, Ратчино, Губино, Фаустово
Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.
Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.
Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).
Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.
