Жилищным кодексом РФ выделяется 2 понятия: переустройство помещения и перепланировка помещения.
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как правило, эти 2 понятия взаимосвязаны, потому что сведения о произведенном переустройстве и/или перепланировке вносятся в ЕГРН через технический план помещения, который подготавливается кадастровым инженером.
Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю помещения выдаётся выписка ЕГРН с обновленными сведениями о помещении. С этого момента перепланировка в помещение считается официально зарегистрированной.
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?
Без узаконивания произведенной перепланировки помещения нельзя провести регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению и т.д. помещения. Кроме того, перепланировка помещения является практически всегда необходимой процедурой в случае перевода жилого помещения в нежилое. При этом процедура перехода помещения из жилого в нежилое и процесс получения разрешения на перепланировку происходят одновременно – документы на оба процесса подаются единовременно.
Кроме того, соседи, коммунальные службы или управляющая компания, узнав о проведенной перепланировке, могут сообщить об этом в соответствующие инстанции, которые в свою очередь выставят штраф. В некоторых случаях наказания могут быть более серьезными, как, например, вызов в суд, ограничение выезда граждан за пределы РФ.
Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то перепланировку необходимо согласовывать с жилищной инспекцией, которая по итогам согласования выдаст Вам распоряжение о переустройстве и акт о завершенном переустройстве.
Если нежилое помещение расположено в нежилом здании, то достаточно подготовить проект перепланировки помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций или техническое заключение о допустимости переустройства помещения, без обращения в жилищную инспекцию. НО, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, фасады, нарушается противопожарные устройства и т.д., то обязательно необходимо проводить согласование произведенных работ с соответствующими инстанциями. В противном случае произведенная перепланировка будет считаться незаконной и, согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, на владельца помещения будут наложены штрафы.
Только на основании вышеуказанных документов можно производить кадастровый учет помещения с учетом произведенной перепланировки.
КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?
|
Для нежилого помещения в нежилом здании |
Для нежилого помещения в многоквартирном доме |
Для квартиры |
|
1. Свидетельство о регистрации права на помещение или здание |
1. Свидетельство о регистрации права на помещение или здание |
1. Свидетельство о регистрации права на квартиру |
|
2. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при необходимости) |
2. Проект перепланировки помещения со штампом жилищной инспекции |
2. Проект перепланировки помещения со штампом жилищной инспекции |
|
3. Проект перепланировки помещения + Техническое заключение о состоянии несущих конструкций или техническое заключение о допустимости переустройства помещения |
3. Разрешение на производство перепланировки, выданное жилищной инспекцией |
3. Разрешение на производство перепланировки, выданное жилищной инспекцией |
|
4. Документация БТИ, выданная до 01.01.2013 г. |
4. Акт о завершенном переустройстве помещения, выданный жилищной инспекцией |
4. Акт о завершенном переустройстве помещения, выданный жилищной инспекцией |
|
5. Данные на собственника помещения (паспортные данные / СНИЛС или реквизиты компании) |
5. Документация БТИ, выданная до 01.01.2013 г. |
5. Документация БТИ, выданная до 01.01.2013 г. |
|
|
6. Данные на собственника помещения (паспортные данные / СНИЛС или реквизиты компании) |
6. Паспортные данные собственника квартиры / СНИЛС |
Цены:
| Перепланировка помещения | 1 объект | от 10000 руб. |
10 раб.дней Стоимость зависит от площади помещения и необходимости производства обмеров |
Хотьково, Пересвет, Краснозаводск, Богородское, Реммаш, Скоропусковский, Шеметово, Лоза, Березняки, Мостовик, Загорские Дали, Сватково
Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.
Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.
Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).
Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.
