Все сервитуты, налагаемые на участок на срок от года и более, требуют обязательной государственной регистрации с занесением в Единый государственный реестр недвижимости.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на части земельного участка под сервитут.
Основным документом для составления межевого плана будет являться согласие (решение) об установлении сервитута.В процессе подготовки межевого плана проводится установление местоположение границ сервитута и устанавливаются его координаты и площадь.
ВАЖНО! Если сервитут налагается на весь участок, то есть граница сервитута полностью совпадает с границами земельного участка, изготовление межевого плана не требуется! Достаточно предоставить в Орган государственной регистрации (Росреестр) соглашение (решение) об установлении сервитута и сведения о сервитуте будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
ВАЖНО! Рекомендуем провести геодезическую съемку границ сервитута перед заключением соглашения об установлении сервитута, поскольку в соглашение обязательно включается схема сервитута, указываются координаты границ поворотных точек сервитута и его площадь.
Подготовленный межевой план части земельного участка необходимо подать в Орган государственной регистрации (Росреестр), который проведет внесение сведений о сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости. После этого сервитут считается зарегистрированным и вступает в силу.
За государственную регистрацию сервитута взимается гос. пошлина (пп.31 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ): для физ.лиц – 1 500 руб., для юр.лиц – 6 000 руб.
Оформление сервитута необходимо для ограничения права использования чужим земельным участком в пользу населения и в интересах государства (публичный сервитут) или в пользу какого-то конкретного лица (частный сервитут). Обременение земельного участка сервитутом никак не нарушает имущественные права владельца участка.
Частный сервитут, как правило, устанавливается для обеспечения доступа (прохода и/или проезда) к участку, к которому отсутствует свободный доступ. В таком случае между правообладателем обременяемого участка (через который будет осуществляться проход или проезд) и правообладателем участка, к которому отсутствует свободный доступ с земель общего пользования, заключается письменное соглашение об обеспечении доступа. В соглашении четко указываются границы сервитута, его площадь, прописывается причина установления сервитута и порядок пользования сервитутом, срок действия сервитута, а также плата (при необходимости).
Публичный сервитут устанавливается для нужд государства, муниципалитета, или населения. Например, на ваш участок могут наложить обременение, если через него проходит единственный возможный путь сельскохозяйственных животных до водопоя, либо в пределах участка устанавливаются межевые пункты и геодезические знаки, или через участок необходимо обеспечить доступ инженерной службы для эксплуатации линий электропередач.
Обременение участка публичным сервитутом устанавливается законом Российской Федерации, решением (актом) органа государственной власти или органа местного самоуправления. Собственник участка, обременяемого публичным сервитутом, может так же требовать соразмерную плату за пользование его земельным участком.
Об оформлении сервитута на земельный участок также можно прочесть в нашей статьетут.
Также сервитут может устанавливаться по решению суда.
ВАЖНО! При смене правообладателя земельного участка обременение на участок сохраняется до истечения срока действия обременения, указанного в решении об установлении сервитута или в государственном (муниципальном) акте. Срок действия сервитута может быть прекращен раньше срока окончания по инициативе собственника участка. В таком случае собственнику участка следует обратиться в суд.
