Чтобы оформить реконструкцию частного дома в ЕГРН, необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. Кадастровым инженером производятся все необходимые внешние и внутренние обмеры дома. Затем в камеральных условиях при помощи специализированного программного обеспечения отрисовывается контур здания и поэтажные планы, вычисляется общая площадь здания.
Далее формируется Декларация объекта недвижимости, которая подписывается правообладателем дома, и подготавливается технический план. Технический план формируется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, записывается на диск и передается собственнику здания для последующей подачи в Росреестр через отделение МФЦ. В итоге по результатам проверки технического плана Росреестром принимается решение о внесении в ЕГРН новых параметров дома.
ВАЖНО: До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок оформления домов (амнистия), допускающий осуществление строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов без подачи уведомлений о начале и завершении строительства (Федеральный Закон №404-ФЗ от 08.12.2020). Поэтому основанием для подготовки технического плана будет служить подготовленная кадастровым инженером декларация объекта недвижимости, которая подписывается собственником реконструируемого дома.
Реконструкцией признается любое изменение параметров дома (площадь, этажность), в том числе надстройка, пристройка, перестройка, и замена несущих строительных конструкций. Любая реконструкция дома требует узаконивания с дальнейшим внесением новых параметров дома в Единый государственный реестр недвижимости.
Кадастровые работы по оформлению реконструкции частного дома проводятся для внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых параметров дома.
Неоформленная по требованиям законодательства реконструкция признается самовольной. При обнаружении Органом местного самоуправления самовольной реконструкции, по решению суда собственник такого объекта должен вернуть объект в прежнее состоянии, либо, если это не представляется возможным, произвести снос самовольно реконструированного дома.
Кроме того, без внесенных в ЕГРН новых параметров дома невозможно провести юридическую сделку купли-продажи дома, мены, залога, ипотеки.
