ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по подготовке документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) или части такого объекта недвижимости.
Федеральным законодательством РФ лицом, уполномоченным на проведение кадастровых работ, является кадастровый инженер, имеющий соответствующий действующий аттестат, входящий в реестр кадастровых инженеров и состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?
Основной задачей кадастровых работ является получение информации о фактическом местоположении границ и о фактических характеристиках объекта недвижимости с целью его постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимости. Сведения, полученные по результату проведения кадастровых работ, вносятся в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кадастровые работы проводятся при купле-продаже, разделе имущества, наследовании, дарении, аренде объекта недвижимости.
Как правило, в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером на местности производятся необходимые геодезические измерения объекта недвижимости.
Цены (полный прайс-лист):
| Межевой план на уточнение границ (межевание замельных участков ) | 1 участок площадью до 800 кв.м | 14 000 руб. | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м | 15 000 руб. | |||
| 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м | 20 000 руб. | |||
| Образование земельного участка под многоквартирным домом | земельный участок площадью до 0,5 га | 70 000 руб. | от 1 месяца | - |
| земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ) | 56 000 руб. | - | ||
| единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га | 156 000 руб. | - | ||
| земельный участок площадью более 0,5 га | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | ||
| Межевой план по разделу земельного участка | раздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка | 10 000 руб. | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| 15 000 руб. | С геодезическими обмерами. | |||
| раздел участка площадью более 1000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. | |
| Межевой план по объединению земельных участков | площадь образуемого участка до 2000 кв.м | 10 000 руб. | 10 раб.дней | - |
| площадь образуемого участка более 2000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади и количества объединяемых участков. | |
| Исправление реестровой (кадастровой) ошибки | 1 участок площадью до 800 кв.м | 15 000 руб. | 10 раб.дней | При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м | 18 000 руб. | |||
| 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м | 20 000 руб. | |||
| Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом | площадь дома до 50 кв.м | 10 000 руб. | 10 раб.дней | - |
| площадь дома от 51 до 100 кв.м | 14 000 руб. | - | ||
| площадь дома от 101 до 200 кв.м | 18 000 руб. | - | ||
| площадь дома от 201 кв.м | 22 000 руб. | - | ||
| Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 20 000 руб. | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади объекта. |
| Технический план квартиры | 1 квартира | от 10 000 руб. | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров. |
| Перепланировка помещения | 1 объект | от 10 000 руб. | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади помещения и необходимости производства обмеров. |
| Технический план части помещения (для заключения договора аренды) | Образование части помещения под аренду площадью до 100 кв.м | от 10 000 до 15 000 руб. | 10 раб.дней | - |
| Образование части помещения под аренду площадью от 101 до 300 кв.м | 25 000 руб. | |||
| Образование части помещения под аренду площадью от 301 до 1000 кв.м | 40 000 руб. | |||
| Образование части помещения под аренду площадью более 1000 кв.м | индивидуально | |||
| Технический план машино-места | 1 объект | 10 000 руб. | 10 раб.дней | - |
| Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) | 1 объект | от 8 000 руб. | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади и сложности объекта. |
Запрудня, Вербилки, Северный, Новоникольское, Павловичи, Ермолино
Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.
Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.
Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).
Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.
