Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Зачем это нужно?

Без полученного уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома невозможно провести процедуру постановки на кадастровый учет и регистрации права на загородный дом (жилой или садовый), а также Ваш дом могут признать самовольной постройкой и потребуют ее сноса. Кроме того, собственник земельного участка, на котором расположена незарегистрированная постройка, может столкнуться со штрафами от Федеральной налоговой службы за неуплату налогов. Немаловажным моментом является и тот факт, что с 1 января 2018 года запрещается купля-продажа, дарение, наследование и т.д. в отношении незарегистрированных зданий.

С полученным уведомлением о планируемом строительстве собственнику объекта ИЖС или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания, который в итоге следует подать в Росреестр с целью внесения сведений о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этих действий Ваша постройка будет считаться зарегистрированной!

На каких основаниях это делается?

С вступлением поправок в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018), с 03.08.2018 года отменяется получение разрешении на строительство частного дома. Теперь перед началом строительства загородного дома (жилого или садового) собственнику земельного участка необходимо подать уведомление о планируемом строительстве (п.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). То же самое касается реконструкции загородного дома. Форма такого уведомления официально утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №591/пр от 19.09.2018 г.

!ВАЖНО: ранее существовавшие понятия «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» теперь приравниваются к одному общему понятию «объект ИЖС». Уведомление следует получать только на объекты ИЖС и на садовые дома. На капитальные объекты вспомогательного пользования (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай) получение Уведомления не требуется при наличии на участке зарегистрированного основного объекта (объекта ИЖС или садового дома), к которому остальные объекты можно отнести как «вспомогательные».

Под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Как подать уведомление?

На объекты, расположенные в Москве, уведомление подается застройщиком на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Подача уведомления через Интернет-портал гос.услуг в настоящее время пока не реализована.

Для объектов, расположенных в Московской области, уведомление подается застройщиком либо через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ. Подробнее

!ВАЖНО: В течении 7 рабочих дней со дня поступления уведомления производится его проверка на предмет соответствия всех указанных параметров постройки нормам законодательства и допустимости размещения постройки на Вашем участке.

По итогам положительной проверки поданного уведомления Вам выдается уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, которое дает Вам право на строительство заявленной постройки и действительно в течении 10-ти лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом.

Если же в результате проверки уведомления будут выявлены замечания, то Вам выдадут ЛИБО уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, ЛИБО уведомление о возврате уведомления о планируемом строительстве и прилагаемых к нему документов без рассмотрения

Нужны ли согласования?

Перед подачей уведомления следует обратить внимание расположен ли Ваш земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территории, в т.ч. в границах полос воздушных подходов аэродрома.

Узнать об ограничениях в отношении земельного участка можно самостоятельно, обратившись к Интернет-ресурсу Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru/ , либо через Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) https://isogd.mos.ru .

При подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции может возникнуть необходимость в получении согласований у таких инстанций, как:

Роснедра

Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по недропользованию. Информация по согласованию размещена на официальном сайте Роснедр

Подробнее

Культурное наследие

Если земельный участок попадает в границы зон охраны культурного значения или объекта культурного наследия. В Москве согласование производится с Департаментом культурного наследия города Москвы, в Московской области – с Главным управлением культурного наследия Московской области.

Лесфонд

Если земельный участок попадает в границы земель лесного фонда. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством лесного хозяйства.

Рыболовство

Если земельный участок попадает в границы водоохранной или санитарно-защитной зоны водного объекта. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по рыболовству.

Автодор

Если земельный участок попадает в границы полос отвода или санитарно-защитные зоны автодорог местного, регионального или федерального значения. В Москве согласование производится с Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, в Московской области – с Мосавтодором. За автодороги федерального значения отвечает Росавтодор.

Войсковые части

Если земельный участок расположен рядом с войсковой частью.

Я построил дом. что дальше?

По завершении строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, застройщику следует направить извещение об окончании строительства. Для объектов г.Москвы - на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Для объектов Московской области - через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ. Подробнее

В течении 7 рабочих дней со дня поступления извещения об окончании строительства производится его проверка на предмет соответствия построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве. В ходе проверки также может быть произведен выезд представителя органа исполнительной власти на земельный участок с целью визуального осмотра построенного/реконструированного объекта ИЖС или садового дома.

По итогам положительной проверки поданного извещения об окончании строительства застройщику выдается уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома.

Если же Вам будет выдано уведомление о НЕ соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, то Вы обязаны будете выполнить одно из следующих действий:

дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
обратиться в суд за признанием поданного им извещения об окончании строительства,
обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку (ст. 222 Градостроительного кодекса РФ);
снести постройку.

После получения уведомления о соответствии построенного/реконструированного объекта ИЖС или садового дома, Вы можете обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права на построенный объект. Подробнее

Стоимость наших работ

Работаем в Москве и во всех районах Московской области.

от

10 000

руб

Цена за одно уведомление
от 10 раб.дней

Стоимость и сроки работ зависят от количества необходимых согласований.

Консультации по телефону бесплатны

Что войдет в стоимость работ ?

Заказ сведений ЕГРН.

Для анализа сведений об объекте.

Подача уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Согласования размещения объекта с необходимыми организациями (при необходимости)

Какие нужны документы?

Максимальный перечень необходимых документов

Паспортные данные заинтересованного лица (СНИЛС) или реквизиты компании.

Документы, необходимые для подтверждения Вашей личности.

Проект здания с указанием отступов от границ земельного участка.

Для определения параметров здания, планируемого к возведению.

Нотариально заверенная доверенность на нашего представителя (форму Вам выдаст наш кадастровый инженер).

Для предоставления Ваших интересов.

Как мы работаем

Отправляете нам заявку или звоните. Получаете бесплатную консультацию от кадастрового инженера.

Направляете нам электронные копии Ваших документов или приезжаете с ними к нам в офис.

Анализируем документы, готовим проект договора.

Подаём уведомление о планируемом строительстве или реконструкции

Согласовываем размещение объекта ИЖС или садового дома с нужными организациями (при необходимости).

Передаём Вам утверждённое уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке.

Частые вопросы

Нужно ли получать уведомление о планируемом строительстве, если объект ИЖС или садовый дом построен много лет назад?

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома необходимо получать всем тем, кто планирует строить дом, а также всем тем, кто уже построил дом и много лет его использует, но по каким-то причинам не поставил его на кадастровый учет. На уже построенный дом уведомление подается в том же порядке, как и на планируемый к строительству дом.

Что делать, если в процессе строительства дома Вы отошли от параметров, заявленных в уведомлении о планируемом строительстве?

Если в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома Вами была заявлена одна площадь дома, а по итогам Вы построили больше, то до подачи извещения об окончании строительства Вам следует внести корректировки в ранее поданное Вами уведомление о планируемом строительстве. Для этого следует подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Срок оказания данной услуги составит 7 рабочих дней.

Нужно ли получать уведомление о планируемом строительстве, если площадь строящегося объекта менее 50 кв.м?

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома необходимо получать вне зависимости от площади строящегося объекта.