Услуги
Цены
О нас
Лицензии
Контакты
+7 (495) 514-84-13
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru
Технический план дома – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о Вашей постройке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
До 2017 года все постройки на садовых и дачных участках (в СНТ и ДНТ) можно было зарегистрировать по декларации. С 2017 для их регистрации в Ростреестре необходим технический план.
Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику выдаётся выписка ЕГРН на здание, подтверждающая право собственности на постройку. С этого момента постройка считается официально зарегистрированной.
С 01.01.2017 г. владельцу земельного участка с незарегистрированной постройкой грозят штрафы в размере 20% от неуплаченной налоговой суммы. То есть, если инспекторы Федеральной налоговой службы обнаружат у Вас на участке незарегистрированные постройки (в т.ч. бани, гаражи, хозяйственные строения площадью свыше 50 кв.м), за которые не платятся налоги, то они вправе взыскать с Вас долги сразу за три последних года, дополнительно выписав штраф в размере 20% от неоплаченной суммы.
Также с 01.07.2017 года любая незарегистрированная постройка властями признается самовольной постройкой – «самострой» - и требует сноса.
ВАЖНО: С 01.01.2018 г. невозможно провести регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению и т.д. в отношении неоформленных и незарегистрированных домов.
Если Вы решили построить жилой дом на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то предварительно Вам необходимо получить разрешение на строительство.
ВАЖНО: С 1 января 2019 года, в связи с введением в действие Федерального закона №340-ФЗ от 03.08.2018, при возведении жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ необходимо подавать уведомление о начале строительства и о его окончании.
Федеральный закон №340-ФЗ также устанавливает получение уведомлений о начале и окончании строительства на садовые дома, но в связи с продлением «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года действует упрощенный (без уведомительный) порядок оформления садовых домов (то есть на основании только технического плана и документа, устанавливающего право на земельный участок).
С 01.01.2017 г. невозможно оформить собственность на строения на землях садовых и дачных товариществ в упрощенном порядке по декларации. То есть садовые и дачные дома, бани, гаражи на землях СНТ и ДНТ можно оформить в собственность только путем проведения процедуры государственного кадастрового учета, через формирование кадастровым инженером технического плана. При этом основанием для формирования технического плана будут служить документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположено такое дачное/садовое строение, а также декларация об объекте недвижимости, заполненная собственником земельного участка.
Для оформления права собственности на здание на землях ЛПХ и ИЖС необходимо также проводить процедуру государственного кадастрового учета, через формирование кадастровым инженером технического плана. Но здесь основанием для формирования технического плана помимо документов о праве собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, будет также служить проектная документация на дом и разрешение на строительство. Либо, если на дом имеется документация БТИ, оформленная и выданная до 01.01.2013 г., то основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана послужит такая документация.
Устанавливается местоположение здания на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке. Дополнительно выполняются обмеры внутренней части здания с целью установления его общей площади.
Составление технического плана здания является необходимой процедурой, регламентированной законодательством РФ, с которой сталкиваются собственники любых строений при постановке на учёт объекта недвижимости или внесении корректив, касающихся зарегистрированного объекта, в государственный кадастр. Именно на основании технического плана дома информация вносится в кадастр недвижимости.
Кроме прочего, следует знать, что изготовление технического плана здания необходимо для получения выписки из ЕГРН на такие объекты, как:
Помимо этого, данный документ необходим для недвижимости с незарегистрированным правом собственности, а также при изменениях сведений в ЕГРН, подразумевающих исправление ошибок, допущенных раннее, или, например, при внесении изменений, связанных с перепланировкой/реконструкцией.
Технический паспорт представляет собой документ, составленный по результатам инвентаризации объекта капитального строительства, в котором описывается состояние объекта, указываются его основные характеристики (площадь, этажность, принадлежность и т.п.), приводятся поэтажные планы и т.д. Технический паспорт изготавливается только органом, имеющим право осуществлять инвентаризацию объектов капитального строительства, то есть в БТИ. Технический паспорт необходимо заказывать при проведении сделок с недвижимостью, при перепланировках/реконструкциях, а также для суда.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены все необходимые сведения об объекте капитального строительства, необходимые для осуществления процедуры государственного кадастрового учета такого объекта и государственной регистрации прав на объект. Технический план изготавливается только аттестованным кадастровым инженером, входящим в СРО кадастровых инженеров.
Весь комплекс процедур, связанных с подготовкой технического плана здания должен выполняться опытным, аттестованным кадастровым инженером, а оформление необходимой документации — отвечать юридическим и техническим требованиям.
Для заказа технического плана здания Вы можете позвонить нам по телефону, оформить заявку на нашем сайте или отправить запрос на нашу электронную почту. Наши опытные кадастровые инженеры дадут Вам профессиональную консультацию.
Клиентам, желающим поручить профессионалам всю работу по сбору необходимой информации и заказать грамотное изготовление рассматриваемого документа, а также его передачу в кадастровую палату, а дубликата — собственнику, следует обратиться к нам — в «Центр геодезических и кадастровых услуг». Все хлопоты, связанные с оформлением технического плана любого объекта, расположенного в Московской области, включая саму Москву, мы возьмём на себя. При этом стоимость наших услуг покажется Вам более чем скромной, учитывая объем проведённых работ и скорость выполнения заказа.
