Срок выполнения работ зависит от сложности объекта и рассчитывается индивидуально
Уточнение местоположения границ здания проводится, если зданию присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности, но в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек углов здания.
Также бывают случаи, когда в ЕГРН содержатся сведения о границах здания, но в них имеется ошибка. Для устранения такой ошибки и для приведения в соответствие информации о местоположении границ и координатах поворотных точек углов здания подготавливается технический план на уточнение местоположения здания.
Технический план на уточнение местоположения границ здания представляет собой документ, содержащий корректные сведения о фактической конфигурации здания и о фактическом его местоположении на местности.
Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании выполненных геодезических обмеров границ здания и архивных графических данных на здание (например, поэтажные планы БТИ, согласованная проектная документация).
Технический план на уточнение местоположения границ здания составляется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. Далее правообладателем здания диск подается в Росреестр через МФЦ. По итогам проверки технического плана Росреестр вносит в ЕГРН сведения об уточненных координатах объекта недвижимости. Подтверждением данной процедуры служит выдача собственнику выписки из ЕГРН.
ВАЖНО: Если в здании выполнена неузаконенная реконструкция или перепланировка, то в рамках выполнения работ по уточнению местоположения границ здания МОЖНО провести узаконивание переустройства здания, но исключительно при наличии у заказчика работ всех разрешительных на то документов. В противном случае Росреестр по межведомственному взаимодействию может уведомить о наличии неузаконенной реконструкции (перепланировке) Орган местного самоуправления (по Москве – это Департамент городского имущества города Москвы, Мосгосстройнадзор, Госинспекция по недвижимости).
На территории г. Москвы большая часть объектов капитального строительства стоит на кадастровом учете в границах, т.е. имеет координаты и отображается на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru. Но, как правило, такие объекты содержат большую погрешность в координатах, поскольку сведения о их местоположении были переданы из органов БТИ в Росреестр в переходный период 2012-2013 годов. До 2013 года регистрацией объектов капитального строительства занималось БТИ, которое не проводило измерения координат зданий на местности. Координирование границ зданий проводилось картометрическим методом, то есть с достаточно большой погрешностью. Именно такие координаты границ объектов капитального строительства и были переданы в Росреестр.
КАКОВЫ ПОСЛЕДСТВИЯ, ЕСЛИ НЕ ИСПРАВЛЯТЬ ОШИБКУ?
Проблемы с оформлением аренды или оформлением прав на земельный участок, расположенный под зданием
Отказ Росреестра при межевании границ земельного участка, расположенного под зданием
Такие же сложности ожидают Вас, если здание на соседнем земельном участке оформлено в ЕГРН с погрешностью в местоположении границ и частично по координатам попадает в пределы границ Вашего земельного участка, хотя по факту оно стоит даже немного в стороне от границы с Вашим земельным участком.
В данном случае для исправления ошибки следует обратиться к собственнику такого соседнего здания. Либо решать возникшую проблему в суде.
