Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства

Как это работает

Получение ввода объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного объекта всем нормам строительства, проектной документации, параметрам и требованиям из разрешения на строительство объекта, проекту планировки территории, виду разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположен возведенный объект.

Согласно пункту 12 части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Орган местного самоуправления предоставляется технический план объекта капитального строительства.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, если для строительства объекта не требовалось получение разрешения на строительство объекта.

ВАЖНО: Получение разрешения на строительство, а, соответственно, и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов ИЖС и садовых домов. В данном случае действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объекта (статья 51.1 Градостроительного Кодекса РФ). Не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для личного использования, а также вспомогательных и хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке .

Зачем это нужно

Технический план объекта капитального строительства для ввода объекта в эксплуатацию представляет собой документ, содержащий основные параметры построенного объекта (например, площадь, материал стен, этажность, год завершения строительства), а также координаты местоположения характерных поворотных точек границ объекта.

Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации на объект (стадия П). Дополнительно проводятся обмеры по внешнему контуру объекта для определения координат поворотных точек его границ, и внутренние обмеры для составления поэтажных планов и вычисления общей площади объекта.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию составляется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. Диск подается в Орган местного самоуправления (по Москве – Мосгосстройнадзор).

По итогам проверки технического плана Орган местного самоуправления выпустит документ «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета объекта. Результатом всех процедур будет являться наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о построенном об объекте капитального строительства. После этого можно проводить государственную регистрацию права на объект.

ВАЖНО: Объект капитального строительства, построенный без получения разрешительных документов, признается самовольным строительством и подлежит сносу за счет застройщика или собственника земельного участка, в пределах которого расположен объект.

Также, при отсутствии в ЕГРН сведений об объекте и о зарегистрированных правах на объект невозможно провести юридическую сделку купли-продажи дома, мены, залога, ипотеки, а также сдать в долгосрочную аренду.

Какие нужны документы?

Максимальный перечень необходимых документов

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Необходимо для подтверждения права на земельный участок, в пределах которого построен объект

Разрешение на строительство объекта

Документ, подтверждающий легальность производства работ по возведению объекта недвижимости.

Проектная документация на объект (стадия П)

Содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения

Реквизиты заказчика для заключения договора (для физ.лиц - паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС))

Документы, необходимые для подтверждения личности заказчика при заключении договора

Стоимость наших работ

Работаем в Москве и во всех районах Московской области.

от 50 000 руб.

Срок выполнения работ зависит от сложности объекта и рассчитывается индивидуально

Что войдет в стоимость работ ?

Заказ необходимых исходных данных из ЕГРН

Обмеры внешнего контура здания

Внутренние обмеры здания

Формирование поэтажных планов

Формирование технического плана на электронном цифровом носителе (диск)

Как мы работаем

Отправляете нам заявку или звоните. Получаете бесплатную консультацию

Направляете нам электронные копии документов на объект или приезжаете с ними к нам в офис.

Заключаем Договор.

В назначенное время наш инженер проводит обмеры дома.

Формируем технический план.

Передаем заказчику готовый технический план в электронном виде (формат XML) на диске.

Почему выбирают нас

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения самых сложных вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Наши заказчики