Постановка земельного участка на кадастровый учет необходима для государственной регистрации права на участок. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровом учете земельного участка и о правах на него, невозможно распоряжаться таким земельным участком, например: продать участок, передать в наследство, сдать в аренду, оформить ипотеку. Также на неоформленном земельном участке невозможно зарегистрировать какую-либо недвижимость.
Без оформленного в кадастре земельного участка невозможно получить разрешение на строительство объекта или подать уведомление о планируемом строительстве садового дома или дома ИЖС.
Постановка земельного участка на кадастровый учет выполняется в следующих случаях:
Кадастровые работы также проводятся в отношении ранее учтенных земельных участков: права на которые зарегистрированы, но сведения о координатах границ участка отсутствуют в ЕГРН. Проводится так называемое «межевание земельных участков».
Для внесения земельного участка в ЕГРН необходимо провести кадастровые работы, целью которых будет подготовка межевого плана. Правообладатель земельного участка или иное лицо по нотариальной доверенности предоставляет межевой план в Росреестр. По итогам проверки межевого плана Росреестр примет положительное решение и внесет сведения о земельном участке в ЕГРН.
Межевой план может быть подготовлен только аттестованным кадастровым инженером, входящим в реестр членов СРО кадастровых инженеров.
Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке происходит государственная регистрация права, поэтому для физических и юридических лиц при подаче межевого плана на раздел земельного участка, объединение/перераспределение границ земельных участков, выделе земельного участка, Росреестром взымается гос. пошлина. Размеры гос. пошлин регламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
За подачу межевого плана на уточнение местоположение границ и(или) площади земельного участка (межевание) гос. пошлина не взымается, поскольку участок уже учтен в ЕГРН и право на участок зарегистрировано ранее.
За подачу межевого плана на образование земельного участка под многоквартирным домом гос. пошлины Росреестра не взымается, поскольку согласно ЖК РФ, право собственности на земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
ВАЖНО: За неоформленные земельные участки и за самовольное занятие земельных участков Кодексом об административном правонарушении предусмотрена административная ответственность (статья 7.1 КоАП РФ).
Так, например, если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 руб.), для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка (но не менее 100 000 руб.).
Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для граждан составит от 5 000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.
