Градостроительный Кодекс РФ к объектам недвижимости относит все те объекты, перемещение которых в пространстве невозможно без причинения значительного ущерба их назначению. Такими объектами являются земельные участки, участки недр, объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места), а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.
Кадастровый учет объекта с регистрацией его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходим для оформления права на объект, а соответственно и для полноценного распоряжения объектом, например: продажа объекта, передача в наследство, сдача в аренду, оформление ипотеки.
Так, на неоформленном в ЕГРН земельном участке невозможно зарегистрировать какую-либо недвижимость, поскольку Орган местного самоуправления не выдаст разрешение на строительство объекта или уведомление о планируемом строительстве садового дома или дома ИЖС. А в незарегистрированном объекте капитального строительства невозможно прописаться или взять помещение в аренду.
Кадастровый учет земельного участка проводится в следующих случаях:
Кадастровый учет объекта капитального строительства проводится в следующих случаях:
ВАЖНО: При наличии на земельном участке незарегистрированной капитальной постройки Орган местного самоуправления может признать постройку самовольной с последующем вынесением штрафа и предписанием о регистрации объекта, либо о его сносе.
Кадастровый учет объектов недвижимости проводится на основании документации, подготавливаемой кадастровым инженером: в отношении земельных участков подготавливается межевой план, а в отношении объектов капитального строительства – технический план. Подготовленные межевые и технические планы подаются в Орган кадастрового учета (Росреестр) для их дальнейшей регистрации в ЕГРН.
По итогам кадастрового учета объекта недвижимости объекту присваивается кадастровый номер и в ЕГРН вносятся такие характеристики, как:
Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о вновь образованном объекте недвижимости происходит государственная регистрация права на объект, поэтому для физических и юридических лиц при подаче межевого или технического плана Росреестром взымается гос. пошлина. Размеры гос. пошлин регламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
За подачу межевого плана на образование земельного участка под многоквартирным домом гос. пошлины Росреестра не взымается, поскольку согласно ЖК РФ, право собственности на земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
ВАЖНО: За неоформленные земельные участки и за самовольное занятие земельных участков Кодексом об административном правонарушении предусмотрена административная ответственность (статья 7.1 КоАП РФ).
Так, например, если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 руб.), для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка (но не менее 100 000 руб.).
Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для граждан составит от 5 000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.
