Поэтажный план представляет собой графическое отображение помещений в пределах одного этажа здания, на который наносятся стены, перегородки, дверные и оконные проёмы, ниши, шахты (лифтовые, вентиляционные), лестницы, пандусы, сантехническое оборудование и т.д., а также размеры и площади комнат.
Экспликация представляет собой таблицу с перечнем всех комнат, отображенных на поэтажном плане, с указанием площади и назначения каждой комнаты.
Для подготовки поэтажного плана производятся обмеры помещений в пределах этажа. Обмеры выполняются при помощи специального измерительного оборудования: электронный тахеометр, лазерный дальномер и рулетка.
В процессе обмеров определяются размеры стен и высоты потолков, составляется абрис.
Далее в камеральных условиях происходит отрисовка выполненных измерений, кадастровым инженером подготавливается поэтажный план с указанием площадей комнат и нанесением выполненных промеров, заполняется экспликация.
Есть много случаев, при которых может потребоваться изготовление поэтажного плана и экспликации помещения, например:
В договорах долевого участия (ДДУ) указывается примерная площадь помещения, которая должна получиться после постройки дома. В случае увеличения площади по обмерам застройщика, застройщик просит доплатить за разницу в площади по ДДУ и обмерам. Зачастуюкачество выполнения обмеров застройщикомоставляет желать лучшего, поэтому для контроля обмеров застройщика лучше провести обмеры при помощи специализированной компании. В случае наличия отклонений в обмерах, застройщику направляется обращение, к которому прилагаются обмеры и заключение кадастрового инженера, описывающее методику выполненных контрольных обмеров и площадь помещения. В случае несогласия застройщика с контрольными обмерами, обмерный план и заключение кадастрового инженерабудут приложением к обращению в суд.
Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае выявления неузаконенных изменений помещения (перепланировок) банк может отказать в ипотеке.
Для получения информации о фактической конфигурации и площади помещения.
Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Для получения информации о фактической конфигурации и площади помещения.
Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в ЕГРН. В случае выявления неузаконенных изменений помещения (перепланировок) покупатель может потребовать узаконить перепланировку или изменить стоимость помещения в сторону уменьшения.
Для получения информации о фактической конфигурации помещения, расположении капитальных и некапитальных стен, расположении сантехнического и инженерного оборудования.
Для понимания точки подключения к дому и выбора места прокладки трассы коммуникации.
В перечисленных случаях поэтажный план и экспликация подготавливаются кадастровым инженером на бумажном носителе и заверяются печатью и подписью кадастрового инженера.
