Оформление земельного участка представляет собой совокупность процедур по кадастровому учету и регистрации прав на земельный участок:
Кадастровый учет земельного участка
Подразумевает внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении участка и его основных характеристик, позволяющих индивидуализировать участок среди прочих зарегистрированных.
Регистрация прав
Подразумевает юридическое подтверждение возникновения, перехода, изменения или прекращения права собственности или обременения (аренда, залог, ипотека, рента, сервитут) на объект недвижимости. Сведения о правах также вносятся в ЕГРН.
Для внесения земельного участка в ЕГРН необходимо провести кадастровые работы, целью которых будет подготовка межевого плана. Правообладатель земельного участка или иное лицо по нотариальной доверенности предоставляет межевой план вРосреестр. По итогам проверки межевого плана Росреестр примет положительное решение и внесет сведения о земельном участке в ЕГРН.
Межевой план может быть подготовлен только аттестованным кадастровым инженером, входящим в реестр членов СРО кадастровых инженеров.
Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке происходит государственная регистрация права. Поэтому для физических и юридических лиц при подаче межевого плана на раздел земельного участка, объединение/перераспределение границ земельных участков, выделе земельного участка, Росреестром взымается гос. пошлина. Размеры гос. пошлинрегламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
За подачу межевого плана на уточнение местоположение границ и(или) площади земельного участка гос. пошлина не взымается, поскольку участок уже учтен в кадастре и право на участок зарегистрировано ранее.
За подачу межевого плана на образование земельного участка под многоквартирным домом гос. пошлины Росреестра не взымается, поскольку согласно ЖК РФ, право собственности на земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
ВАЖНО: За неоформленные земельные участки и за самовольное занятие земельных участков Кодексом об административном правонарушении предусмотрена административная ответственность (статья 7.1 КоАП РФ).
Так, например, если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 руб.), для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка (но не менее 100 000 руб.).
Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для граждан составит от 5 000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.
Узнать подробнее
