Чтобы оформить дом в ЕГРН, необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. Кадастровым инженером производятся все необходимые внешние и внутренние обмеры дома. Затем в камеральных условиях при помощи специализированного программного обеспечения отрисовывается контур здания и поэтажные планы, вычисляется общая площадь здания.
Далее формируется Декларация объекта недвижимости, которая подписывается правообладателем дома, и подготавливается технический план. Технический план формируется в электронном виде (форматXML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, записывается на диск и передается собственнику здания для последующей подачи в Росреестр через отделение МФЦ. В итоге по результатам проверки технического плана Росреестром принимается решение о внесении в ЕГРН сведений и доме и собственнику дома выдается выписка из ЕГРН, в которой содержатся основные характеристики дома и сведения о зарегистрированных правах на дом.
ВАЖНО!
До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок оформления домов (амнистия), допускающий осуществление строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов без подачи уведомлений о начале и завершении строительства (Федеральный Закон №404-ФЗ от 08.12.2020). Поэтому основанием для подготовки технического плана будет служить подготовленная кадастровым инженером декларация объекта недвижимости, которая подписывается собственником оформляемого дома.
Законодательством предусмотрено, что все объекты капитального строительства должны быть учтены в Едином государственном реестре недвижимости. Капитальными объектами признаются все объекты, прочно связанные с землей и передвижение которых в пространстве невозможно без нанесения соразмерного ущерба такому объекту. Таким образом все жилые и нежилые здания, строения, сооружения, коммуникации и линейные объекты подлежат внесению в ЕГРН.
Процедура оформления дома проводится для проведения кадастрового учета с последующей регистрацией права на дом. При наличии на земельном участке неоформленного дома Орган местного самоуправления может признать ваш дом самовольной постройкой с последующем вынесением штрафа и предписанием о регистрации дома, либо о его сносе.
Случаи, при которых требуется оформление дома:
По завершении строительства дома (чтобы в последующем дом не признали самовольной постройкой)
– Проведение юридической сделки купли-продажи дома, мены, залога, ипотеки(незарегистрированный в ЕГРН дом невозможно купить, продать, провести процедуру мены, оформить ипотеку или заложить)
– При подключении коммуникаций (к неоформленному дому невозможно подключить инженерные сети, поскольку для этого необходимо заключать договор с инженерной службой и получать технические условия на подключение коммуникаций)
– При оформлении регистрации в жилом доме (невозможно оформить прописку или регистрацию в жилом доме, сведения о котором не учтены в ЕГРН)
– Сдача в аренду жилого дома на срок от 1 года (неоформленный в Росреестре дом невозможно сдать в аренду на срок от 1 года поскольку согласно ст.651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Росреестре).
