Проведение кадастрового учета (межевания) территории многоквартирного дома позволяет оформить право общей долевой собственности на нее всех владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в таком доме.
Фиксация в ЕГРН границ земельного участка не допустит в дальнейшем возникновения проблем, связанных с захватом третьими лицами вашей придомовой территории, например, ограничение проезда к дому, ликвидация/сокращение детских площадок, уменьшение парковочных мест.
Собственники помещений многоквартирного дома смогут самостоятельно (путём проведения общего собрания) принимать решения по развитию территории многоквартирного дома, а также смогут установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию и ограждение по периметру земельного участка.
Образование земельного участка под многоквартирным домом проводится на основании утвержденного Проекта межевания территории, в котором утверждены границы и площадь территории многоквартирного дома.
Если Проект межевания не был утвержден, в таком случае образование земельного участка происходит на основании соответствующего распоряжения Органа местного самоуправления (для Москвы – Департамента городского имущества г. Москвы).
Собственнику помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.
Основанием для изготовления межевого плана будет являться Проект межевания территории (проведение общего собрания собственников помещений не требуется!).
Собственнику помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Подготовленная схема подается в Орган местного самоуправления для выпуска распоряжения о формировании земельного участка. Далее, на основании выпущенного распоряжения кадастровый инженер подготавливает межевой план.
Основанием для изготовления межевого плана будет являться Распоряжение об образовании земельного участка и решение общего собрания о проведении межевания территории многоквартирного дома.
Для формирования межевого плана предварительно выполняются геодезические обмеры по определению фактических координат границ земельного участка. Далее при камеральной обработке результатов измерений отрисовывается контур земельного участка с учетом сведений ЕГРН о смежных участках. В процессе подготовки межевого плана кадастровым инженером подготавливается акт согласования местоположения границ, который подписывается у всех смежных землепользователей и землевладельцев.
Межевой план составляется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. Далее диск подается в Росреестр. По итогам проверки межевого плана Росреестр вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка мод многоквартирным домом и выпускает выписку из ЕГРН.
