Услуги
Цены О нас Лицензии Контакты 8 (499) 110-12-15
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210
info@cgiku.ru
Главная > Новости > Владельцам участков возместят убытки при ограничении прав на землю

Владельцам участков возместят убытки при ограничении прав на землю

15.01.2021
Парламентская Газета сообщает, что в России станут в полном объёме возмещать убытки
из-за ограничения прав владельцев земли, которое возникло в связи с особыми условиями
использования территории или резервированием земельного участка для государственных и
муниципальных нужд. Проект предложенной Правительством поправки в Земельный кодекс
Госдума планирует рассмотреть в первом чтении на одном из ближайших заседаний.
Пятого марта 2020 года Конституционный суд признал, что положения Земельного кодекса
о возмещении убытков при ограничении прав землевладельцев или арендаторов земли из-за
расплывчатости формулировок не позволяют однозначно определить условия возмещения. Речь
идёт о случаях, когда ограничения связаны с правомерными действиями властей.
Поводом для разбирательства послужило дело Ирины Бутримовой, которая в 2009 году
приобрела участок для строительства в Новгородской области. Кадастровая стоимость земли на
тот момент составляла 5,8 миллиона рублей, но в 2015 году областное правительство вынесло
постановление об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального
значения — Хутынского Варлаамова монастыря. Участок Бутримовой попал в границы объекта
культурного наследия и стал «территорией общего пользования» со стоимостью 1 рубль. Суд
первой инстанции в возмещении убытков Бутримовой отказал. Однако Конституционный Суд
постановил, что собственникам и арендаторам земли, чьи права были ограничены
государственными органами, в том числе когда это было правомерно, должны в любом случае
возместить убытки.
Согласно правительственной инициативе, предлагается прямо указать, что возмещаться в
полном объёме должны убытки, в том числе упущенная выгода, в связи с установлением зон с
особыми условиями использования территорий, сервитута, публичного сервитута,
резервированием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Также уточняется, что в полном объёме возмещается ущерб, связанный с изменением
целевого назначения участка на основании ходатайства властей о переводе участка из состава
земель одной категории в другую без согласия правообладателей при создании или расширении
особо охраняемых природных территорий либо при установлении или изменении границ
населённых пунктов.
 
Источник: https://www.pnp.ru/social/vladelcam-uchastkov-vozmestyat-ubytki-pri-ogranichenii-prav-na-zemlyu.html
Наши заказчики
Популярные услуги
Качественные услуги от команды с многолетним опытом.
Мы рещим вашу проблему уже сегодня.
Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства
50 000 руб
Вынос границ земельного участка
Вынос границ земельного участка — это точное определение местоположения границ земельного участка ...
10 000 руб
Технический план частного жилого или садового дома
Закажите технический план и забудьте о проблемах, связанных с незарегистрированной постройкой!
16 000 руб
Топографическая съемка земельного участка
Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений ...
15 000 руб
Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка
Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и ...
16 000 руб
Исключение объекта из перечня налогообложения
В случае исключения объекта из перечня собственник получает возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.
50 000 руб
Последние новости
1 апреля 2022
Новая форма акта обследования с 15.03.2022 г
05.03.2022 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Приказ Министерства экономического развития ...
Подробнее
26 марта 2022
В России 1 марта истекает срок регистрации участков с «временным» статусом
В России с 1 марта не останется земельных участков со статусом "временный", ...
Подробнее
21 марта 2022
Строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения
С 1 марта 2022 года разрешается строительство индивидуальных жилых домов на землях ...
Подробнее
16 марта 2022
Изменения в правовом регулировании установления ограничений и обременений
Федеральным законом от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ...
Подробнее
10 марта 2022
С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости
С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр ...
Подробнее
18 февраля 2022
Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению ...
Подробнее
Частые вопросы
Здравствуйте! Поясните пожалуйста что такое кадастровая ошибка и как ее устранить?

Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.

Почему могут отказать в выдаче кадастрового паспорта?

В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».

Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.

Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления  вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.

Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай? Помогите пожалуйста!

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

Подскажите пожалуйста, является ли процедура межевания обязательной? Спасибо

Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?

Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).

Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.

Оставьте вашу заявку
+7 (495) 514-84-13
г. Москва, 1-ый Нагатинский проезд, д. 4, офис 210