ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)–это документ, в котором отображена конфигурация и место размещения планируемого объекта строительства на земельном участке, а также текстовое и табличное описание параметров предстоящего строительства.

ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?

СПОЗУ необходима для предоставленияв органы архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство(уведомления о соответствии планируемом строительстве ИЖС или садового дома).

СПОЗУ можно подготовить и самостоятельным путём, если у Вас имеется доступ к программным продуктам по работе с векторной графикой. Но следует иметь ввиду, что самостоятельно подготовить СПОЗУ сложного объекта (площадью более 250 кв.м.) без ошибок, не имея опыта, маловероятно. Кроме того, в некоторых случаях, для подготовки СПОЗУ предварительно необходимо провести топографическую съемку земельного участка.

На СПОЗУ отображаются:

- кадастровые границы земельного участка,

- охранные зоны коммуникаций,

- минимальные отступы (согласно градостроительного регламента),

- здания, планируемые к возведению,

- плотность застройки,

- коэффициент застройки

- габаритные размеры здания, планируемого к возведению,

- площадь застройки,

- высота планируемого здания,

- общая площадь здания,

- этажность здания.

Важно: общую площадь здания необходимо рассчитывать именно на основании Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», а не по методике ПриказаМинземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Разница заключается в том, что по Приказу Минземстроя общая площадь здания определяется как сумма площадей всех помещений здания с учетом коэффициентов лоджий, террас, веранд, балконов и проч., в то время как площадь здания по Приказу Минэкономразвития определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом лоджий, террас, веранд, балконов и проч. без коэффициентов.

СТОИМОСТЬ НАШИХ РАБОТ

Стоимость и сроки работ зависят от необходимости выезда геодезистов, а также от площади здания, планируемого к возведению.

ЧТО ВОЙДЕТ В СТОИМОСТЬ РАБОТ?

1. Заказ сведений ЕГРН.

Для анализа сведений об объекте.

2. Формирование СПОЗУ.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?

1. Паспортные данные заинтересованного лица(СНИЛС) или реквизиты компании.

Документы, необходимые для подтверждения Вашей личности.

2. Выписка ЕГРН за земельный участок.

Для определения местоположения Вашего земельного участка.

3. Проект здания с указанием отступов от границ земельного участка.

Для определения параметров здания, планируемого к возведению.

Другие услуги:

• Исполнительная съемка
• Землеустроительная экспертиза для суда
• Технический план здания
• Кадастровый паспорт квартиры
• Кадастровый паспорт земельного участка