Жилищным кодексом РФ выделяется 2 понятия: переустройство помещения и перепланировка помещения.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как правило, эти 2 понятия взаимосвязаны, потому что сведения о произведенном переустройстве и/или перепланировке вносятся в ЕГРН через технический план помещения, который подготавливается кадастровым инженером.

Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю помещения выдаётся выписка ЕГРН с обновленными сведениями о помещении. С этого момента перепланировка в помещение считается официально зарегистрированной.

ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?

Без узаконивания произведенной перепланировки помещения нельзя провести регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению и т.д. помещения. Кроме того, перепланировка помещения является практически всегда необходимой процедурой в случае перевода жилого помещения в нежилое. При этом процедура перехода помещения из жилого в нежилое и процесс получения разрешения на перепланировку происходят одновременно – документы на оба процесса подаются единовременно.

Кроме того, соседи, коммунальные службы или управляющая компания, узнав о проведенной перепланировке, могут сообщить об этом в соответствующие инстанции, которые в свою очередь выставят штраф. В некоторых случаях наказания могут быть более серьезными, как, например, вызов в суд, ограничение выезда граждан за пределы РФ.

Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то перепланировку необходимо согласовывать с жилищной инспекцией, которая по итогам согласования выдаст Вам распоряжение о переустройстве и акт о завершенном переустройстве.

Если нежилое помещение расположено в нежилом здании, то достаточно подготовить проект перепланировки помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций или техническое заключение о допустимости переустройства помещения, без обращения в жилищную инспекцию. НО, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, фасады, нарушается противопожарные устройства и т.д., то обязательно необходимо проводить согласование произведенных работ с соответствующими инстанциями. В противном случае произведенная перепланировка будет считаться незаконной и, согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, на владельца помещения будут наложены штрафы.

Только на основании вышеуказанных документов можно производить кадастровый учет помещения с учетом произведенной перепланировки.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?

Цены:

Другие услуги:

• Перераспределение земельных участков
• Исправление реестровой (кадастровой) ошибки
• Уточнение местоположения границ земельного участка
• Образование земельного участка под многоквартирным домом
• Межевание земель общего пользования СНТ