Работа горячей линии:
Ежедневно c 9-00 ч. до 20-00 ч.
Наша почта:

Постановка земли на кадастровый учет

Оформите земельный участок по всем правилам и забудьте о проблемах с незарегистрированной землей в будущем!
Подробнее
Как это работает

Постановка земельного участка на кадастровый учет необходима для государственной регистрации права на участок. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровом учете земельного участка и о правах на него, невозможно распоряжаться таким земельным участком, например: продать участок, передать в наследство, сдать в аренду, оформить ипотеку. Также на неоформленном земельном участке невозможно зарегистрировать какую-либо недвижимость.

Без оформленного в кадастре земельного участка невозможно получить разрешение на строительство объекта или подать уведомление о планируемом строительстве садового дома или дома ИЖС.

Постановка земельного участка на кадастровый учет выполняется в следующих случаях:

  • При образовании нового земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности для строительства здания (согласно распоряжению органа местного самоуправления)
  • Образование земельного участка под многоквартирным домом (согласно проекту межевания территории квартала)
  • При образовании участка из уже учтенного в ЕГРН земельного участка: проводятся кадастровые работы по образованию новых земельных участков путем раздела исходного земельного участка
  • При образовании участка из нескольких смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: проводятся кадастровые работы по образованию нового земельного участка путем объединения нескольких смежных земельных участков, имеющих одинаковый вид разрешенного использования
  • При необходимости образовать новый участок путем перераспределения границ учтенного в ЕГРН участка с соседними земельными участками или с неразграниченными муниципальными землями (в случае перераспределения границ с неразграниченными муниципальными землями кадастровые работы проводятся согласно распоряжению Органа местного самоуправления)
  • При выделе своей части земельного участка из границ участка, находящегося в долевой собственности у нескольких лиц

Кадастровые работы также проводятся в отношении ранее учтенных земельных участков: права на которые зарегистрированы, но сведения о координатах границ участка отсутствуют в ЕГРН. Проводится так называемое «межевание земельных участков».

Зачем это нужно

Для внесения земельного участка в ЕГРН необходимо провести кадастровые работы, целью которых будет подготовка межевого плана. Правообладатель земельного участка или иное лицо по нотариальной доверенности предоставляет межевой план в Росреестр. По итогам проверки межевого плана Росреестр примет положительное решение и внесет сведения о земельном участке в ЕГРН.

Межевой план может быть подготовлен только аттестованным кадастровым инженером, входящим в реестр членов СРО кадастровых инженеров.

Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке происходит государственная регистрация права, поэтому для физических и юридических лиц при подаче межевого плана на раздел земельного участка, объединение/перераспределение границ земельных участков, выделе земельного участка, Росреестром взымается гос. пошлина. Размеры гос. пошлин регламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

За подачу межевого плана на уточнение местоположение границ и(или) площади земельного участка (межевание) гос. пошлина не взымается, поскольку участок уже учтен в ЕГРН и право на участок зарегистрировано ранее.

За подачу межевого плана на образование земельного участка под многоквартирным домом гос. пошлины Росреестра не взымается, поскольку согласно ЖК РФ, право собственности на земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

ВАЖНО: За неоформленные земельные участки и за самовольное занятие земельных участков Кодексом об административном правонарушении предусмотрена административная ответственность (статья 7.1 КоАП РФ).

Так, например, если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 руб.), для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка (но не менее 100 000 руб.).

Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для граждан составит от 5 000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.

Какие нужны документы?
Максимальный перечень необходимых документов
Распоряжение Органа местного самоуправления об образовании земельного участка
Для подтверждения законности образования земельного участка
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН)
Для подтверждения права собственности на земельный участок
План земельного участка (при необходимости)
Для подтверждения конфигурации ранее учтенного земельного участка
Реквизиты заказчика для заключения договора (для физ.лиц: паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС))
Для подтверждения личности заказчика и для заключения договора
Стоимость наших работ
Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
от 10000 руб.
*
*Стоимость зависит от площади объекта.
Что войдет в стоимость работ ?
Выезд бригады геодезистов с измерительным оборудованием (при необходимости).
Заказ необходимых исходных данных из ЕГРН
Формирование акта согласования границ (при необходимости согласования границ с соседями)
Формирование межевого плана на электронном цифровом носителе (диск)
Как мы работаем
01
Отправляете нам заявку или звоните. Получаете бесплатную консультацию.
02
Направляете нам электронные копии документов на земельный участок или приезжаете с ними к нам в офис.
03
В назначенное время геодезисты приезжают на земельный участок, передают Договор и производят измерения.
04
Формируем межевой план.
05
Передаем заказчику готовый межевой план в электронном виде (формат XML) на диске.
Почему выбирают нас
Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.
Оперативность решения вопросов.
Все работы выполняются нашими штатными специалистами
Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.
Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.
Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.
Победа в Мосгорсуде у города Москвы!
Центр геодезических и кадастровых услуг поздравляет жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Цандера, д. 7 с тем, что они выиграли в Мосгорсуде у города Москвы право на отмену строительства 22-этажного дома по программе реновации!
Подробнее
Наши заказчики
Наши сертификаты
Наши контакты