Работа горячей линии:
Ежедневно c 9-00 ч. до 20-00 ч.
Наша почта:

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Оформление недвижимости в ЕГРН
Подробнее
Как это работает

Градостроительный Кодекс РФ к объектам недвижимости относит все те объекты, перемещение которых в пространстве невозможно без причинения значительного ущерба их назначению. Такими объектами являются земельные участки, участки недр, объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места), а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.

Кадастровый учет объекта с регистрацией его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходим для оформления права на объект, а соответственно и для полноценного распоряжения объектом, например: продажа объекта, передача в наследство, сдача в аренду, оформление ипотеки.

Так, на неоформленном в ЕГРН земельном участке невозможно зарегистрировать какую-либо недвижимость, поскольку Орган местного самоуправления не выдаст разрешение на строительство объекта или уведомление о планируемом строительстве садового дома или дома ИЖС. А в незарегистрированном объекте капитального строительства невозможно прописаться или взять помещение в аренду.

Кадастровый учет земельного участка проводится в следующих случаях:

  • При образовании нового земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности для строительства здания (согласно распоряжению органа местного самоуправления)
  • Образование земельного участка под многоквартирным домом (согласно проекту межевания территории квартала)
  • При образовании участка из уже учтенного в ЕГРН земельного участка: проводятся кадастровые работы по образованию новых земельных участков путем раздела исходного земельного участка
  • При образовании участка из нескольких смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: проводятся кадастровые работы по образованию нового земельного участка путем объединения нескольких смежных земельных участков, имеющих одинаковый вид разрешенного использования
  • При необходимости образовать новый участок путем перераспределения границ учтенного в ЕГРН участка с соседними земельными участками или с неразграниченными муниципальными землями (в случае перераспределения границ с неразграниченными муниципальными землями кадастровые работы проводятся согласно распоряжению Органа местного самоуправления)
  • При выделе своей части земельного участка из границ участка, находящегося в долевой собственности у нескольких лиц

 

Кадастровый учет объекта капитального строительства проводится в следующих случаях:

  • При строительстве нового здания, строения, сооружения
  • При реконструкции здания, строения, сооружения
  • При перепланировке помещения (жилого, нежилого)
  • При разделе нежилого помещения на несколько самостоятельных помещений
  • При оформлении недостроенного объекта недвижимости (объект незавершенного строительства)
  • При оформлении машино-места, если ранее сведения о машино-месте не вносились в ЕГРН
  • При оформлении единого недвижимого комплекса
  • Для внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек здания в случае, если право на здание было зарегистрировано ранее
  • При исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, содержащейся в ЕГРН относительно объекта капитального строительства
  • При оформлении в долгосрочную аренду части здания или помещения

ВАЖНО: При наличии на земельном участке незарегистрированной капитальной постройки Орган местного самоуправления может признать постройку самовольной с последующем вынесением штрафа и предписанием о регистрации объекта, либо о его сносе.

Зачем это нужно

Кадастровый учет объектов недвижимости проводится на основании документации, подготавливаемой кадастровым инженером: в отношении земельных участков подготавливается межевой план, а в отношении объектов капитального строительства – технический план. Подготовленные межевые и технические планы подаются в Орган кадастрового учета (Росреестр) для их дальнейшей регистрации в ЕГРН.

По итогам кадастрового учета объекта недвижимости объекту присваивается кадастровый номер и в ЕГРН вносятся такие характеристики, как:

  • Для земельных участков – вид объекта, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на участке (при наличии), координаты поворотных точек границ земельного участка, длины сторон участка, сведения об обременениях (при государственной регистрации обременений)
  • Для объектов капитального строительства – вид объекта, назначение объекта, этажность, номер этажа (для помещений, машино-мест), площадь, протяженность (для линейных объектов), материал наружных стен здания, год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, вид жилого помещения, сведения об обременениях (при государственной регистрации обременений)

Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о вновь образованном объекте недвижимости происходит государственная регистрация права на объект, поэтому для физических и юридических лиц при подаче межевого или технического плана Росреестром взымается гос. пошлина. Размеры гос. пошлин регламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

За подачу межевого плана на образование земельного участка под многоквартирным домом гос. пошлины Росреестра не взымается, поскольку согласно ЖК РФ, право собственности на земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

ВАЖНО: За неоформленные земельные участки и за самовольное занятие земельных участков Кодексом об административном правонарушении предусмотрена административная ответственность (статья 7.1 КоАП РФ).

Так, например, если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 руб.), для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка (но не менее 100 000 руб.).

Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для граждан составит от 5 000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.

Какие нужны документы?
Максимальный перечень необходимых документов
Распоряжение Органа местного самоуправления об образовании земельного участка
Для подтверждения законности образования земельного участка
Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве дома
Для подтверждения законности образования объекта капитального строительства
Свидетельство о праве собственности на земельный участок / объект капитального строительства или выписка ЕГРН (при необходимости)
Для подтверждения права собственности на объект недвижимости
Реквизиты заказчика для заключения договора (для физ.лиц: паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС))
Для подтверждения личности заказчика и для заключения договора
Стоимость наших работ
Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
от 10 000 руб.
*
*Стоимость зависит от площади объекта.
Что войдет в стоимость работ ?
Выезд бригады геодезистов с измерительным оборудованием (при необходимости).
Заказ необходимых исходных данных из ЕГРН
Согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями или землевладельцами (для земельных участков)
Формирование межевого или технического плана на электронном цифровом носителе (диск)
Как мы работаем
01
Отправляете нам заявку или звоните. Получаете бесплатную консультацию.
02
Направляете нам электронные копии документов на объект или приезжаете с ними к нам в офис.
03
В назначенное время геодезисты приезжают на объект, передают Договор и производят необходимые измерения.
04
Формируем кадастровую документацию.
05
Передаем заказчику готовый межевой или технический плна в электронном виде (формат XML) на диске.
Почему выбирают нас
Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.
Оперативность решения вопросов.
Все работы выполняются нашими штатными специалистами
Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.
Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.
Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.
Победа в Мосгорсуде у города Москвы!
Центр геодезических и кадастровых услуг поздравляет жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Цандера, д. 7 с тем, что они выиграли в Мосгорсуде у города Москвы право на отмену строительства 22-этажного дома по программе реновации!
Подробнее
Наши заказчики
Наши сертификаты
Наши контакты