Популярные услуги
Нормативная документация

Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка

Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением  таких  границ межевыми знаками и определению  их координат. Межевание земель, как комплекс работ, включает в себя землеустройство, геодезию и кадастровые работы.

Согласно законопроекту «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с 01.01.2018 г. запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством РФ. Данный законопроект был разработан для выполнения плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 г.

 

Потребность в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка объясняется тем, что большая часть сведений о границах земельных участков внесена в Государственный кадастр недвижимости без установления таких границ на местности, а именно —  по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок. Если же все-таки производились какие-либо геодезические измерения, то они не имели высокую точность.

Именно поэтому в настоящее время по всей территории РФ огромное количество участков имеет пересечения друг с другом, тем самым вызывая споры и недовольства у собственников таких земельных участков. Процедура уточнения производится с целью устранения таких пересечений границ. Кроме того, уточнение необходимо проводить для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в базу государственного кадастра недвижимости.

Уточнение границ земельного участка необходимо производить в следующих случаях:

  • если фактическое местоположение границ или конфигурация земельного участка (части земельного участка) не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости,
  • если фактическая площадь земельного участка (части земельного участка) не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости,
  • если земельный участок является ранее учтенным и на него имеются все правоустанавливающие документы, но сведения о границах земельного участка отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости,
  • если имеет место реестровая (кадастровая) ошибка.

Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка осуществляется путем формирования межевого плана и подачи такого межевого плана в орган государственной регистрации. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

При проведении процедуры уточнения границ земельного участка обязательным к включению в состав межевого плана является акт согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ уточняемого земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей правообладателей смежных (соседних) земельных участков, либо их законных представителей.

Сведения о местоположении границ земельного участка в межевом плане указываются на основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются координаты характерных точек границ такого земельного участка.

Если Вам необходимо произвести уточнение границ Вашего земельного участка, либо уточнить площадь земельного участка, позвоните нам, и мы дадим Вам полную консультацию, а также произведем все необходимые для этого работы по разумным ценам и в разумные сроки.

 

рис.28 рис.29

Цены:

Подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка (для физ. лиц): 1 участок площадью до 600 кв.м 15 000 руб от 1,5 недель При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 3000 руб.
1 участок площадью от 600 кв.м до 1000 кв.м 20 000 руб
1 участок площадью от 1000 кв.м до 1500 кв.м 22 000 руб
1 участок площадью от 1500 кв.м до 2000 кв.м 25 000 руб
Задайте вопрос нам прямо сейчас
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый чет, а также его общей площади производится лишь при наличии документа, который подтверждает законность владения гражданина этой землёй. Результатом же данной процедуры является выписка, содержащая уточненную информацию о конфигурации и площади участка, или же кадастровый паспорт.

Кадастровые мероприятия по установлению границ земельного участка происходят в четкой последовательности, приведенной далее.

  • Изучение правоустанавливающий документации на конкретную территорию, и выявление грамматических или технических ошибок в ней. Выяснение необходимости смены вида или категории разрешенного использования. Получение недостающих сведений из кадастрового плана территории.
  • Проведение геодезических замеров границ участка на местности с учётом фактического расположения ограждения или иных объектов, ограничивающих изучаемую территорию. Формирование акта согласования, подписываемого собственниками смежных участков.
  • Оформление межевого плана, на основании проверки которого в органах кадастрового учета выдается паспорт или выписка.

При этом, следует знать, что в акте согласования имеет силу лишь подпись собственника земли, или же лица, наделенного соответствующими полномочиями по доверенности. В противном случае данный документ считается недействительным.

Заказать уточнение границ земельного участка предлагает наша компания ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг». Мы проводим лицензированные топографические и геодезические работы в Москве или Московской области по умеренной стоимости, демонстрируя профессиональный подход и минимальные сроки выполнения заказа любой сложности.

  • Акт согласования границ
  • Исправление реестровой ошибки (кадастровая ошибка)
  • Технический план