Популярные услуги
Нормативная документация
Новости

Раздел земельного участка

При разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

У собственника разделяемого земельного участка возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право такой общей собственности на все образуемые в результате выполненного раздела земельные участки.

Образуемые в результате раздела земельные участки имеют ту же категорию земель и вид разрешенного использования, что и исходный земельный участок.

При проведении работ по разделу земельного участка необходимо учитывать предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, которые устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельный участок может быть поделен только при условии того, что его границы уже уточнены!

 

Процедуру раздела земельного участка необходимо выполнять при:

  • разделе имущества,
  • продаже части участка,
  • разделе дома.

Для проведения раздела земельного участка необходимо получить согласие в письменной форме от всех правообладателей такого земельного участка.

К каждому земельному участку, вновь образуемому в результате раздела исходного земельного участка, должен быть обеспечен доступ с земель общего пользования. Если к образованному земельному участку такой прямой доступ с земель общего пользования отсутствует, то между правообладателем образуемого земельного участка и правообладателем смежного земельного участка заключается письменное соглашение об обеспечении доступа.

Раздел земельного участка осуществляется путем формирования межевого плана и подачи такого межевого плана в орган государственной регистрации. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Если Вам необходимо произвести раздел Вашего земельного участка или у Вас имеются какие-либо вопросы касательно раздела земельного участка, позвоните нам или оставьте заявку на нашем сайте, либо направьте письмо с запросом на наш e-mail.

рис.21

Подготовка межевого плана по разделу земельного участка (для физ. лиц) 1 объект от 10 000 руб от 1,5 недель Стоимость зависит от площади и конфигурации исходного участка, и от необходимости выезда геодезистов.
Подготовка межевого плана по разделу земельного участка (для юр. лиц): до 50 участков участок — 1 800 руб от 2 недель Общая стоимость работ не ниже 20 000 руб. Стоимость зависит от площади и конфигурации исходного участка, и от необходимости выезда геодезистов.
от 50 до 100 участков участок — 1 500 руб
от 100 до 200 участков участок — 1 200 руб
от 200 участков участок — 900 руб
Задайте вопрос нам прямо сейчас
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций

Согласно российскому законодательству отчуждение части земельного участка невозможно, поскольку она не выступает объектом земельных отношений. Для отчуждения и/или разделения между собственниками одной из частей надела, в первую очередь, необходимо провести процедуру раздела земельного участка.

При этом, разделение земельного участка на два или более может быть осуществлено лишь при соблюдении следующих условий.

  1. После деления каждая часть должна образовывать независимый надел без изменения первоначального целевого назначения.
  2. Площадь вновь образованных участков не должна быть меньше минимально установленных размеров для разрешенного пользования.
  3. Каждый полученный участок должен обеспечиваться свободным доступом и/или подъездом.
  4. Необходимо отсутствие каких-либо законных ограничений на раздел данной территории.

Следует учесть, что для изменения границ земельного участка и последующего оформления прав собственности потребуется пакет документов, в который входят:

  • нотариально заверенное заявление о разделе;
  • удостоверение личности и правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • постановление о присвоении адресов вновь образованным участкам;
  • подтверждение согласия всех собственников;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

После подачи документов производится процедура деления, которая начинается с землеустроительных работ (межевания, согласования границ) и составления соответствующей документации. После этого следует обращение в органы Роснедвижимости, для снятия с кадастрового учета изначального участка и постановки на учет новых владений.

Выполнение всех указанных процедур по разделу земельного участка в Москве или Московской области можно заказать в нашем «Центре геодезических и кадастровых услуг». Мы предоставляем высококвалифицированных аттестованных инженеров, а также весь необходимый инструментарий на весьма выгодных условиях. При этом, стоимость наших услуг и скорость выполнения работ способны удивить даже самых требовательных клиентов.

  • Перераспределение земельных участков
  • Объединение земельных участков
  • Раздел земельного участка